解除房屋買賣合同后，過戶前如何解決買賣合同損害賠償問題
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根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，以實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。關(guān)于商品房買賣合同解除后的損害賠償，以下兩個問題值得注意： 首先，根據(jù)民法典第588條規(guī)定，可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實際發(fā)生的利益，具有未來性、期待性和現(xiàn)實性。因此，買受人實際獲得的現(xiàn)實的房屋升值部分不符合可得利益的特點，不能作為可得利益要求出賣人賠償。 其次，根據(jù)民法典第589條規(guī)定，房屋買賣合同成立并實際開始履行后，房價大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。不動產(chǎn)需要返還時，此升值部分便在理論上從不動產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來，不應(yīng)再依附著不動產(chǎn)返還給有過錯的出賣人，而應(yīng)該屬于無過錯的買受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孳息，其所有權(quán)人為買受人。因此，被買受人實際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。當(dāng)然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個條件： 1. 商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用； 2. 商品房買賣合同被解除，房屋需返還； 3. 房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評估機構(gòu)進行合法評估。
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簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察；其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。
房屋過戶后合同解除的，法院一般會根據(jù)當(dāng)事人的請求判決返還房屋以及其所產(chǎn)生的孳息，并支付占有房屋期間為維護房屋所支出的必要費用、因返還房屋所支出的必要費用。
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一般房屋買賣合同解除后是否能提起損害賠償1、房屋買賣合同解除后能提起損害賠償。 2、一方當(dāng)事人拒絕履行、不履行、遲延履行、不當(dāng)履行的，違背誠信原則的，假借訂立合同惡意磋商的，故意隱瞞合同重要事實的，提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人可以提起損害賠償。
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《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納： （一）財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納： 1、不超過1萬元的，每件交納50元； 2、超過1萬元至10萬元的部分
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商品房買賣合同解除后如何補償商品房買賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補償。但是需要注意的是，如果因為一方當(dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
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