商品房質(zhì)量問題該如何避免
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首先，購房合同應(yīng)明確規(guī)定質(zhì)量糾紛的解決方案，質(zhì)疑嚴(yán)重侵犯自身權(quán)益的格式合同，爭取修改； 其次，驗(yàn)收時要仔細(xì)檢查肉眼可見的質(zhì)量問題，及時反饋給開發(fā)商，留下證據(jù)；同時注意開發(fā)商提交的質(zhì)量保證，明確保修內(nèi)容。 最后，如果驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不解決質(zhì)量問題，可以向建設(shè)行政主管部門投訴。如果投訴失敗，可以委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，確定損失，便于通過訴訟索賠。
《民法典》: 第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
首先,購房合同要明確約定質(zhì)量糾紛的解決方案,對嚴(yán)重侵犯自身權(quán)益的格式合同提出質(zhì)疑,爭取修改; 其次,驗(yàn)收時要仔細(xì)檢查肉眼可見的質(zhì)量問題,及時與開發(fā)商反饋并留取證據(jù);同時注意開發(fā)商提交的質(zhì)量保證書,明確保修的內(nèi)容。 最后,如果驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商不解決,可以向建設(shè)行政主管部門投訴。投訴未果的,可委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,確定損失,便于通過訴訟求償。
處理商品房質(zhì)量問題的方式是：購房者可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求開發(fā)商限期整改；房屋質(zhì)量瑕疵不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。
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如何維權(quán)商品房質(zhì)量問題因商品房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其
2020.02.02 163 -
商品房質(zhì)量問題如何處理房子出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)在保修期內(nèi)要求保修，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以要求退房。
2020.06.19 171 -
商品房質(zhì)量問題如何維權(quán)？商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求其限期整改；房屋質(zhì)量瑕疵不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購房者可以要求解除房屋買賣合同、要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。
2021.03.05 181
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購房者如何避免商品房質(zhì)量問題
1、開發(fā)商違反合同約定，擅自將合同約定的“分戶式暖氣片采暖”和“雙層鋁合金窗”改為“地暖”，和“質(zhì)次的塑鋼”，是否違約？ 2、裝修達(dá)不到合同約定的每平米600元標(biāo)準(zhǔn)，是否違約？ 3、樓內(nèi)空間尺寸高度在
2022-03-13 15,340 -
房屋質(zhì)量問題如何避免
教你避免房屋質(zhì)量糾紛問題 人們通常說的房屋存在質(zhì)量問題，指房屋達(dá)不到法定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量缺陷。房屋質(zhì)量問題多種多樣，例如房屋傾斜、門窗損壞、房屋漏水、主體結(jié)構(gòu)損壞、墻體裂縫、層高不足、、房屋
2021-03-20 15,340 -
如何避免二手房質(zhì)量問題
房屋質(zhì)量是購房者最關(guān)心的問題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾,購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個環(huán)節(jié)。(一)簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房,簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有
2022-02-11 15,340 -
商品房質(zhì)量問題如何免除和解決
首先，購房合同應(yīng)明確規(guī)定質(zhì)量糾紛的解決方案，質(zhì)疑嚴(yán)重侵犯自身權(quán)益的格式合同，爭取修改； 其次，驗(yàn)收時要仔細(xì)檢查肉眼可見的質(zhì)量問題，及時反饋給開發(fā)商，留下證據(jù)；同時注意開發(fā)商提交的質(zhì)量保證，明確保修內(nèi)容
2021-11-01 15,340
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商品房質(zhì)量問題怎么賠償商品房存在質(zhì)量問題，購房者要從以下兩個方面來解決：第一，了解清楚房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否存在問題以及房屋是否存在其他的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房人的居住使用。如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房人居住使用的，那么購
1,733 2022.04.15 -
00:59
商品房質(zhì)量有問題怎么辦在商品房交付的時候，購房者一定要認(rèn)真的對房屋質(zhì)量以及房屋的配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如果開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題的，那么購房者可以通過法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先合同之中如果明確約定了質(zhì)量不合格可以退房的條款，那么購房者可以根據(jù)合同
992 2022.04.15 -
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商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,774 2022.04.15
