房產(chǎn)延期交房如何保證賠償
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行政處罰中的主要證據(jù)不足根據(jù)《煙草專賣行政處罰程序規(guī)定》第五條,查處違法案件應(yīng)當(dāng)做到事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿。所謂證據(jù)確鑿包含四個(gè)層次的內(nèi)容:一是證據(jù)必須真實(shí);二是證據(jù)必須與案件有內(nèi)在的聯(lián)系;三是證據(jù)必須充分,得出的結(jié)論是唯一的;四是證據(jù)之間不能有矛盾,如有矛盾,必須得到合理排除。證據(jù)確鑿了,即使違法者拒不承認(rèn),也可以處罰。在行政執(zhí)法實(shí)踐中,由于權(quán)限和技術(shù)條件的限制,很難做象刑事案件那樣把所有細(xì)節(jié)都證明得非常清楚,但起碼應(yīng)做到主要違法事實(shí)清楚,賴以定性處罰的主要證據(jù)充足,如果連這點(diǎn)都做不到,案件就有瑕疵,就經(jīng)不起行政訴訟的檢驗(yàn)。 我國(guó)《行政訴訟法》第五十四條第二項(xiàng)明確規(guī)定,被訴具體行政行為主要證據(jù)不足的,人民法院應(yīng)判決撤銷。因此,主要證據(jù)是否充分,是人民法院判斷具體行政行為是否合法的要件之一。筆者梳理了近年來(lái)發(fā)生的部分煙草專賣行政訴訟案件,其中很多行政處罰之所以被法院撤銷,就是因?yàn)橹饕C據(jù)不足。但在實(shí)踐中,許多執(zhí)法人員對(duì)哪些是主要證據(jù),怎樣算主要證據(jù)不足比較模糊,在此拋磚引玉,旨在引起各位同仁探討。 主要證據(jù)是指對(duì)違法事實(shí)的認(rèn)定起主要作用,對(duì)案件定性處罰有重要影響的證據(jù)。每一個(gè)案件主要證據(jù)的表現(xiàn)形式不盡相同,但起碼對(duì)以下三方面的事實(shí)都能合法有效地證明,一是當(dāng)事人是否構(gòu)成違法的事實(shí),二是違法情節(jié)輕重以及承擔(dān)怎樣法律責(zé)任的事實(shí),三是其他有關(guān)被處理人權(quán)利義務(wù)的基本事實(shí)。如果收集的證據(jù)不能證實(shí)以上事實(shí),就屬于主要證據(jù)不足。 行政違法案件的認(rèn)定認(rèn)定往往有多個(gè)事實(shí),每個(gè)事實(shí)中有關(guān)權(quán)利義務(wù)的基本事實(shí)均要有證據(jù)加以證實(shí)。如果有的基本事實(shí)有證據(jù)加以證實(shí),有的沒有證據(jù)或證據(jù)存在瑕疵,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為主要證據(jù)不足。如果行政處罰中有關(guān)定性和處罰的基本事實(shí)清楚,但一些不影響定性和處理結(jié)果的事實(shí)證據(jù)不足,則不能依此確定被訴具體行政行為主要證據(jù)不足
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一是要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。市面上絕大多數(shù)的《商品房買賣合同》中都會(huì)約定:“逾期交房不超過(guò)XX天,開發(fā)商自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,按日向購(gòu)房者支付一定數(shù)額的違約金,合同繼續(xù)履行。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房,并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。二是業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因,造成交房遙遙無(wú)期,業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購(gòu)房款+利息+違約金”。
如果有合同約定辦理房產(chǎn)證期限的,受托方?jīng)]按合同要求的時(shí)間辦理房產(chǎn)證的,是可以要求賠償?shù)摹?/p>
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延期交房如何賠償
延期交房的,業(yè)主的救濟(jì)有: 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房,并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,
2021.04.29 274 -
延期交房如何賠償,延期交房怎么辦
延期交房的賠償應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行約定,雙方可以約定支付違約金。若是約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。
2021.02.14 195 -
延期交房會(huì)如何賠償
延期交房屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,造成損失需要賠償。一方違約的,應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.03.20 131
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房產(chǎn)證延期如何賠償
房產(chǎn)證延期辦理的賠償標(biāo)準(zhǔn)是按合同約定的按日萬(wàn)分之一,按揭購(gòu)房按總房款計(jì)算。 按實(shí)際延長(zhǎng)的期限,以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤?/p>
2022-06-30 15,340 -
延期交房如何賠償延期交房如何處理延期交房
延期交房的,業(yè)主的救濟(jì)有: 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房,并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律,出賣
2022-07-02 15,340 -
延期交房如何賠償延期交房如何處理
延期交房的,業(yè)主的救濟(jì)有: 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房,并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律,出賣
2022-05-12 15,340 -
延期辦房產(chǎn)證如何賠償
1、面積誤差比絕對(duì)值3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房款; 2、超出3%,買方有權(quán)退房,買方不退房的,產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足; 3、超出3%部分由開發(fā)商承
2022-06-03 15,340
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交房延期如何賠償遇到開發(fā)商延期交房,很多業(yè)主都不知道該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)法律的規(guī)定,開發(fā)商由于自身的原因延期交房的,是需要對(duì)業(yè)主進(jìn)行損害賠償?shù)摹?針對(duì)開發(fā)商延期交房的行為,如果說(shuō)業(yè)主想要繼續(xù)履行合同,并不打算解除商品房買賣合同的話,業(yè)主可以向開發(fā)商主
836 2022.06.22 -
00:52
延期交房如何索賠開發(fā)商延期交房,對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),無(wú)法及時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行裝修,使用,入住,會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很大的損失和影響。延期交房業(yè)主可以向開發(fā)商主張賠償。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)首先是看房屋買賣合同之中是否有約定。一般來(lái)說(shuō)在房屋買賣合同之中,雙方會(huì)約定開發(fā)商延期交房的責(zé)任。有
611 2022.06.01 -
00:51
延期交房怎么賠償開發(fā)商延期交房需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。具體的賠償金的標(biāo)準(zhǔn)首先是看在房屋買賣合同之中是否有約定。如果有約定并且約定有效,那么就按照約定的內(nèi)容來(lái)執(zhí)行。如果說(shuō)雙方?jīng)]有約定或者約定無(wú)效的,那么就根據(jù)法律的規(guī)定來(lái)賠償。對(duì)于延期交房的,那么可以按照延期交
814 2022.06.22