拆遷協(xié)議里必須明確的內(nèi)容是什么？
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拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有： 第一、補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。 第二、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。 第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。 第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
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拆遷協(xié)議必須具備下列內(nèi)容：1.拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限。2.安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限。4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。6.違約責(zé)任和爭議解決的方式。7.當(dāng)事人約定的其他條款。
1、當(dāng)事人對合同內(nèi)容的約定應(yīng)當(dāng)明確、具體，以便于，但實踐中由于種種原因，欠缺合同條款或者合同條款約定不明的情況經(jīng)常發(fā)生，因此需要對合同進(jìn)行補(bǔ)充。民法典（于2021年1月1日生效）規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 2、當(dāng)事人在合同中對質(zhì)量、價款、履行地點(diǎn)、履行方式、履行期限、履行費(fèi)用未約定，或者約定不明確，既不能通過協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，又不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
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