根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十六條，家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶(hù)。農(nóng)戶(hù)內(nèi)家庭成員依法平等享有承包土地的各項(xiàng)權(quán)益。農(nóng)戶(hù)家庭原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)代表人——戶(hù)主死亡后，只要其家庭還有1名以上成員存續(xù)，該農(nóng)戶(hù)仍依法擁有完整的家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門(mén)《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》(農(nóng)經(jīng)發(fā)[2011]2號(hào))有關(guān)“開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更、注銷(xiāo)登記”的政策規(guī)定，由農(nóng)戶(hù)家庭成員共同協(xié)商，推舉新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)代表人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門(mén)提出變更代表人和家庭人口的申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門(mén)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)。家庭成員內(nèi)部對(duì)推舉代表人意見(jiàn)不一致、存在糾紛的，待協(xié)商一致后再進(jìn)行確權(quán)登記。不過(guò)現(xiàn)在都是不動(dòng)產(chǎn)登記證了，你要是需要抵押，那么就去房產(chǎn)局辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，假如不需要應(yīng)用到其他地方可以不用講土地證名字變更，因?yàn)樽兏赡苓€涉及繳費(fèi)。要看你土地證是出人地還是什么性質(zhì)的土地，出讓土地到房產(chǎn)局直接就可以變更名稱(chēng)，之后辦理新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。要是劃撥等土地要補(bǔ)繳出讓金，之后就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證了。不動(dòng)產(chǎn)登記證即房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證合一，將房證與土地證記載信息全部記載到不動(dòng)產(chǎn)登記證上面。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到直觀(guān)的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。關(guān)于土地使用權(quán)有很多值得注意的地方，首先我們每一個(gè)公民之所以?xún)H僅只有土地的使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，是因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)是國(guó)家或者是集體所有的，所以任何人無(wú)法獲取所有權(quán)，僅僅在使用權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利。

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、登記發(fā)證的程序辦理。