房產(chǎn)增值部分離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?
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婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款購(gòu)買，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分？這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。
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離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么處理，由實(shí)際情況決定。如果是一方用個(gè)人資產(chǎn)購(gòu)買的，那離婚時(shí)，房子增值部分不用分割。如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的房，那離婚時(shí)，房屋增值部分按共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，就不用單獨(dú)列出分割了。如果是以個(gè)人資產(chǎn)購(gòu)買，夫妻共同還貸的，那雙方共同還貸的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)增值部分，以照顧子女和女方權(quán)益原則分割。
應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以判斷。 一、購(gòu)房時(shí)，只有一方出資購(gòu)買的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。 二、購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分不需要單獨(dú)列出予以分割了。
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