房屋買(mǎi)賣(mài)的合同備案后戶(hù)主是可以申請(qǐng)注銷(xiāo)和變更的。但是注銷(xiāo)和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)間為七個(gè)星期，注銷(xiāo)合同登記備案的工作時(shí)間則是十四個(gè)工作日。然后如果要更改房號(hào)或者受理人則需要注銷(xiāo)合同登記備案，但是如果只是想更改只要寫(xiě)變更合同申請(qǐng)就可以了，不用注銷(xiāo)。但是不管是注銷(xiāo)或者變更都需要寫(xiě)申請(qǐng)表，申請(qǐng)表注銷(xiāo)或者變更的內(nèi)容都需要戶(hù)主填寫(xiě)，而且雙方必須簽名蓋章。然后拿到申請(qǐng)表必須要填完整，按照流程來(lái)填，盡量不能空缺。然后讓相關(guān)單位備份一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，簽字蓋章時(shí)則注明存檔份數(shù)即可。需要注意的是填寫(xiě)變更時(shí)一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，還有必須將即將要?jiǎng)h除的合同帶齊，這份合同是用來(lái)加蓋合同作廢章的。但是如果你要注銷(xiāo)或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷(xiāo)抵押登記，以及登記時(shí)要帶身份證明檔案。并且如果是撤銷(xiāo)登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可，但是合同必須是你與賣(mài)家雙方簽名蓋章的才有效，否則會(huì)被拒絕辦理的。而現(xiàn)在根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，大家買(mǎi)賣(mài)商品房的合同應(yīng)該先辦理網(wǎng)上登記備案，以免跑來(lái)跑去這邊申請(qǐng)那邊填表的，但是如果買(mǎi)賣(mài)雙方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，這也需要你在網(wǎng)上登記撤銷(xiāo)備案手續(xù)的。

如果要撤消必須申請(qǐng)人持有的《房屋租賃憑證》(凡屬2011年3月31日前登記、備案無(wú)《房屋租賃憑證》的，需提供《房屋租賃合同書(shū)》，如無(wú)法提供《房屋租賃合同書(shū)》原件的需要出具遺失作廢聲明。攜帶相關(guān)資料到交易中心網(wǎng)上備案管理窗口去撤消。