一、居住權是人役權的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權利。其權利內(nèi)容，主要為居住的權利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對其使用權的干預。 二、基于我國居住權制度的現(xiàn)行規(guī)范，我國居住權的特點與域外比較法下這一古老制度的一般特點大體一致，可總結(jié)為以下特點：其一，居住權為特定人設立，具有不可移轉(zhuǎn)性。居住權作為一項用益物權，兼具財產(chǎn)屬性與較強的人身屬性，不可轉(zhuǎn)讓或繼承。其二，居住權具有長期性甚至終身性。居住權以合同或遺囑約定的期限屆滿或居住權人的終身為限。其三，居住權的設立以無償性為原則，有償性為例外。人役權通常為家庭倫理等具有特定情感關系的人設立，以無償為基本特征；但允許當事人私人自治以有償設立居住權。值得一提的是，租賃權系作為相對權的債權，且有期限限制，委實難以替代居住權，由此更加凸顯增設居住權制度的必要性。

債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人間產(chǎn)生的特定的權利義務關系。享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。 和物權不同的是，債權是一種典型的相對權，只在債權人和債務人之間發(fā)生效力，原則上債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人。 法律特征： (1)債權為財產(chǎn)上的請求權，不得通過限制債務人的人身來實施。 (2)債權為相對權。債的主體雙方只能是特定的。債權人只能向特定的債務人主張權利，不得向債務人以外的第三個人主張權利。 (3)債權具有相容性和平等性。債權的相容性和平等性是指同一標的物上可以成立內(nèi)容相同的數(shù)個債權，并且其相互間是平等的，在效力上不存在排他性和優(yōu)先性。 (4)債權為有期限權利，不得設定無期限債權。