現(xiàn)在的購房合同往往附有補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)常是房屋買賣合同里沒有約定的事項(xiàng)，而在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋買賣合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)不同項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充協(xié)議簽訂的時(shí)候一定要注意以下幾個(gè)方面的問題：第一：補(bǔ)充協(xié)議的效力問題。補(bǔ)充協(xié)議一般會這樣約定：“若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)約定相抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)?！备鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一；標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二；開發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議、以及填充條款第三。因此以上約定違背了相關(guān)規(guī)定。第二：開放商的宣傳廣告與相應(yīng)的法律責(zé)任問題。補(bǔ)充協(xié)議一般會這樣約定：“本合同與宣傳資料、樣板房的圖片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項(xiàng)，對雙方無約束力?！备鶕?jù)該條文：補(bǔ)充協(xié)議將銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房圖片等僅視為購買參考，其實(shí)質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不按宣傳履約，也不承擔(dān)違約責(zé)任。該條文也就規(guī)避了開發(fā)商的責(zé)任。第三：購房合同總價(jià)構(gòu)成違約金基數(shù)問題。補(bǔ)充協(xié)議原文：“任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價(jià)款的20%。”根據(jù)該條文：補(bǔ)充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實(shí)則是單方面加大了消費(fèi)者違約責(zé)任。而根據(jù)有關(guān)法規(guī)解釋，雙方約定違約金，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以違約造成的實(shí)際損失計(jì)為計(jì)算基數(shù)。當(dāng)然，補(bǔ)充協(xié)議還會涉及到很多實(shí)際的問題，上述僅僅只是一部分的總結(jié)。

購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意問題如下：公攤面積誤差處理；裝修標(biāo)準(zhǔn)；改變支付方式；權(quán)屬證書辦理期限；保修、維修責(zé)任；不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力范圍限于法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍；對于影響購房者購房要求的廣告或承諾內(nèi)容，廣告和宣傳內(nèi)容應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的形式在合同中固定，并約定明確的違約責(zé)任。