開發(fā)商逾期交房承擔(dān)什么違約責(zé)任 開發(fā)商與購房人在進(jìn)行買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。 商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。 如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任。 一、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 二、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。 按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外，如果合同中約定有其他違約責(zé)任，開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān)，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任，購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成，應(yīng)向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。 開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，即：按日承擔(dān)房款的萬分之一的責(zé)任承擔(dān)方式。根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果雙方對違約責(zé)任承擔(dān)的方式?jīng)]有進(jìn)行約定，那么我們來看最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)該司法解釋的規(guī)定我們也可以理解為：對于逾期交房的違約責(zé)任，合同有約定的按照約定，沒有約定的可以按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定違約責(zé)任的承擔(dān)。那么在本案中雙方明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，開發(fā)商自然不需要承擔(dān)張某的定金損失。 根據(jù)合同的約定以及法律的規(guī)定，我們來分析一下違約金和實(shí)際損失之間的區(qū)別，違約金的數(shù)額是事先約定的，當(dāng)事人訂立違約金條款時，難以預(yù)料到違約后的實(shí)際損失，正因?yàn)檫@樣，才簽訂了違約金的條款，且根據(jù)法律的規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)所造成的損失的，可以適當(dāng)調(diào)整違約金的數(shù)額，但是違約金的調(diào)整與否取決于非違約方是否提出請求。若于違約金低于造成的損失時，非違約方不請求調(diào)整違約金，造成其他損害結(jié)果的，則可請求損害賠償。違約金條款以違約行為的發(fā)生為適用前提，而不以損害的發(fā)生為必要，所以無損失而有違約行為時同樣也可執(zhí)行違約金條款。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。