買賣回遷房是否需要承擔(dān)風(fēng)險？
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關(guān)于回遷房，無不動產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。 也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。 同時，付款有風(fēng)險，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。法律依據(jù)： 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
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買回遷房有風(fēng)險， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字。
“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證；因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障?；剡w房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會已無賠償能力。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被的法院查封。
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回遷房買賣什么風(fēng)險一般會出現(xiàn)以下幾類風(fēng)險 1：無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致簽署的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效化 2：時限較長，開發(fā)商如果出現(xiàn)問題，則有可能出現(xiàn)爛尾等問題。
2020.10.25 260 -
回遷房買賣有風(fēng)險嗎回遷房買賣有風(fēng)險：回遷房買賣的風(fēng)險是比較大的，主要是因?yàn)橐恍┗剡w房沒有齊全的房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致購房者買了以后不能進(jìn)行登記，而且后續(xù)想要再次轉(zhuǎn)讓也比較困難。
2020.07.28 147 -
回遷安置房買賣需要規(guī)避哪些風(fēng)險回遷安置房買賣需要規(guī)避的風(fēng)險有: 1、家庭成員內(nèi)部對回遷安置房分配有異議無法確定合法權(quán)益人； 2、無產(chǎn)權(quán)的回遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 3、交易時間漫長房價變動可能性大； 4、一房多賣； 5、因出售方自身債務(wù)糾紛導(dǎo)致回遷安置房被債權(quán)人申請
2021.02.28 187
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回遷房買賣風(fēng)險
加強(qiáng)和改進(jìn)經(jīng)營管理工作具體需要做到的是： 一、健全體制，明確職責(zé)建立健全在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，由市委組織部主管，有關(guān)部門分工負(fù)責(zé)，市、鎮(zhèn)、企業(yè)分級管理，各司其職的企業(yè)經(jīng)營管理人員教育培訓(xùn)管理體制。市委
2022-08-11 15,340 -
自家回遷房買賣，現(xiàn)在村里讓我賣，以后的風(fēng)險是否需要自己承擔(dān)？？
以后的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險是一定要承擔(dān)的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣
2022-02-10 15,340 -
買回遷房有風(fēng)險嗎怎樣規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險
買回遷房有風(fēng)險， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順
2022-11-14 15,340 -
買回遷房有風(fēng)險嗎 怎樣規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險
買回遷房有風(fēng)險， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順
2023-01-14 15,340
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01:18
試用買賣合同風(fēng)險誰來承擔(dān)買賣合同中最重要的就是標(biāo)的物，而在買賣合同訂立和履行過程中，都會涉及標(biāo)的物的風(fēng)險轉(zhuǎn)移問題。風(fēng)險轉(zhuǎn)移是指，在標(biāo)的物的買賣過程中，由于發(fā)生了不能歸責(zé)于買賣雙方的原因，標(biāo)的物受到了損毀或滅失，這時候毀損滅失的風(fēng)險由誰承擔(dān)的問題。按照合同法的規(guī)定，
2,907 2022.04.15 -
01:00
房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險責(zé)任誰承擔(dān)根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗?、火?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,432 2022.04.17 -
01:24
做擔(dān)保人需要承擔(dān)哪些風(fēng)險做擔(dān)保人需要承擔(dān)風(fēng)險具有有以下： 1、擔(dān)保人在保證合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，一旦欠債人無法承擔(dān)自己的義務(wù)時，擔(dān)保人在其保證責(zé)任范圍內(nèi)有義務(wù)替欠債人向債權(quán)人還清債務(wù)。 2、一般擔(dān)保人享有先訴抗辯權(quán)，也就說如果欠債人不履行債務(wù)時，債權(quán)人
1,078 2022.04.17
