安徽二手房按揭貸款:二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。那么怎樣辦理二手房按揭貸款呢？二手房按揭貸款的一般流程是什么？氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；(2)買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；(3)由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評估公司的評估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；(4)為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收??；(5)買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；(6)銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；(7)買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；(8)買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；(9)銀行收到抵押證明后，放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；(10)購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。以上就是二手房按揭貸款的辦理流程，只要我們按部就班地來，一般是沒有問題的。