開發(fā)商網(wǎng)簽一定會被備案嗎？
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首先您需要查看開發(fā)商五證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”?？梢缘絿辆?，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。只有開發(fā)商有五證的情況下，合同才可以備案，如果沒有的話是屬于違法的行為。 因為您跟開發(fā)商并沒有約定在多久時間之內(nèi)備案的事項，如果開發(fā)商各項手續(xù)及證件齊全，您只能自己咨詢開發(fā)商不備案的原因，通過協(xié)商要求開發(fā)商將您的合同備案。如果開發(fā)商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。
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網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)語盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。那么，如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，購房者可以有以下途徑維權(quán) 1、聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進行網(wǎng)上簽約和登記備案。 2、向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處直接投訴。 3、取消購房。 4、造成失或遇到一房多賣的，直接法院起訴開發(fā)商。
已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間是不能抵押或另行交易的，所以不會存在已網(wǎng)簽還被開發(fā)商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行，賣了就會解壓，之后就可以網(wǎng)簽，只要開發(fā)商五證齊全就問題不大。
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網(wǎng)簽后沒備案開發(fā)商還能賣這套房子嗎可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。 2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗收，預(yù)購方已經(jīng)實際
2020.08.10 746 -
網(wǎng)簽備案后開發(fā)商爛尾了房子還是自己的嗎若網(wǎng)簽備案了的房子屬于爛尾樓，則購房人可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,又或者根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,買受人可以請求解除合同和要求對方賠償損失。要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。若是
2020.04.05 400 -
網(wǎng)賭一定會被發(fā)現(xiàn)嗎會。網(wǎng)上賭博屬于違法行為，不管涉及的金額有多少，都是違法的，所以，無論是在計算機網(wǎng)絡(luò)上建立賭博網(wǎng)站，為賭博網(wǎng)站擔(dān)任代理，接受投注的，還是參與賭博的，都將受到處罰。
2020.01.26 676
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開發(fā)商給網(wǎng)簽啦沒備案嗎
根據(jù)最高人民法律關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的司法解釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品
2022-06-14 15,340 -
開發(fā)商給網(wǎng)簽不給備案嗎
首先您需要查看開發(fā)商五證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”?？梢缘絿?/p>
2022-06-14 15,340 -
開發(fā)商只給網(wǎng)簽簽網(wǎng)簽不備案不會有什么
網(wǎng)簽時沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果，因此，辦理好網(wǎng)簽后若要實現(xiàn)備案的法律效力，還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理本案登記手續(xù)
2022-06-27 15,340 -
開發(fā)商沒網(wǎng)簽房子會被拍賣嗎
開發(fā)商破產(chǎn)網(wǎng)上簽約的房子不能拍賣。
2021-11-21 15,340
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01:14
開發(fā)商備案價在哪里查開發(fā)商備案價可以在當(dāng)?shù)胤抗芩M行查詢。查詢房屋備案的方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)
7,764 2022.04.18 -
00:55
網(wǎng)簽了的房可以退給開發(fā)商嗎網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購房者要了解清楚合同里面關(guān)于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購房者就可以主張解除合同退房退款。這個時候買賣雙方可以共同向房管局申請撤銷網(wǎng)簽。如果購房者是由于個人的原因單方面想
804 2022.05.18 -
01:40
警察備案后一定會查嗎警察備案后一定會查。公安機關(guān)接受案件后，經(jīng)審查，認(rèn)為有犯罪事實需要追究刑事責(zé)任，且屬于自己管轄的，經(jīng)縣級以上公安機關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，予以立案認(rèn)為沒有犯罪事實，或者犯罪事實顯著輕微不需要追究刑事責(zé)任，或者具有其他依法不追究刑事責(zé)任情形的，經(jīng)縣級以
4,774 2022.05.11
