開發(fā)商延遲交房違約金如何算
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開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑颍缱匀粸?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當(dāng)?shù)脑颉Ｈ绻_發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环?，開發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違約責(zé)任，并且要賠償一定的違約金給購房者。 開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算方法一般是按照開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付已支付買賣總價(jià)款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時(shí)間。
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1、按合同約定計(jì)算：雙方在合同中有明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般就按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金數(shù)額。 2、按租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：在沒有約定違約金具體計(jì)算方式的情況下，一般按照同地段同類房屋租金價(jià)格計(jì)算。 3、如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算違約金。
開發(fā)商和業(yè)主之間簽訂有商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行交房，如果開發(fā)商延期交房，也應(yīng)當(dāng)按照合同約定來支付違約金，商品房買賣合同中對(duì)違約金都有相應(yīng)的約定，一般是總房?jī)r(jià)的日萬分之二，實(shí)際違約金就是總房款乘日萬分之二再乘以實(shí)際延期的交房天數(shù)，這樣就可以計(jì)算出來了。
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開發(fā)商遲交房違約金怎么算開發(fā)商延期交房違約金可以按照：已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，如果在購房者和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中，雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定好延期交房的違約金金額，那么購房者就可以按照合同約定的金額，要求開發(fā)
2022.04.17 750 -
開發(fā)商延遲交房不給違約金怎么辦?1、可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 2、協(xié)商未果，可以向人民法院提起訴訟。
2021.01.21 261 -
開發(fā)商延遲交房的違約金能繳納嗎在現(xiàn)實(shí)中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。
2021.04.02 178
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開發(fā)商延遲交房違約金如何計(jì)算？
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付
2022-05-18 15,340 -
開發(fā)商遲延交房違約金怎么算
關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾
2022-02-22 15,340 -
開發(fā)商延遲交房違約金怎么算
開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑?，如自然?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环浚_發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違
2021-03-18 15,340 -
開發(fā)商延遲交房違約金怎么算
逾期違約金一般在1％－1‰之間約定的違約金按房?jī)r(jià)總額計(jì)算的消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)者免責(zé)的理由。約定的逾期住宅違約金必須按合同支付。除非開發(fā)人員有地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因，否則可以立即履行通知義務(wù)，
2021-10-19 15,340
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開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對(duì)于延期交房的違約金以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,844 2022.04.17
