商品房買(mǎi)賣合同解除后會(huì)產(chǎn)生哪些損失
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商品房買(mǎi)賣合同解除后損失是《商品房買(mǎi)賣合同解釋》第25條第2款規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。
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解除商品房買(mǎi)賣合同需要滿足以下條件之一： 一、買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致決定解除購(gòu)房合同。 二、出現(xiàn)合同中約定的解除情形了。 三、出現(xiàn)以下可以解除合同的法定情形之一： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
“商品房買(mǎi)賣合同解除有何后果”這個(gè)問(wèn)題。想要判斷商品房買(mǎi)賣合同解除的后果，需要判斷解除合同的原因，因?yàn)榫唧w情況不同就會(huì)有不同的后果。 一、如果是合同雙方友好協(xié)商解除合同，那么按照雙方協(xié)商的結(jié)果處理就可以了。 二、如果是買(mǎi)受人遲延交付房款導(dǎo)致合同解除，那么買(mǎi)受人可能還需要依據(jù)合同承擔(dān)違約金。 三、如果是出賣人一房多賣、故意隱瞞沒(méi)有取得或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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商品房買(mǎi)賣合同解除后買(mǎi)家怎樣退房期房退房理由： 一、房屋面積與合同約定面積不一樣。 二、交房時(shí)間與合同約定時(shí)間不一樣。 三、房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)擅自變更。 四、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 五、不能按期辦理房產(chǎn)證。 六、購(gòu)房者銀行貸款沒(méi)批準(zhǔn)。 七、房屋空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。 八、一房多賣或
2020.01.21 219 -
商品房買(mǎi)賣合同可以解除商品房買(mǎi)賣合同可以解除的情形是： 1.房屋主體質(zhì)量不合格； 2.拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的； 3.開(kāi)發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的； 4.開(kāi)放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的； 5.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押
2020.04.03 194 -
如何解除商品房買(mǎi)賣合同商品房買(mǎi)賣合同可以一方與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除商品房買(mǎi)賣合同。
2021.04.16 213
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解除商品房買(mǎi)賣合同損失
1、商品房買(mǎi)賣合同成立并實(shí)際履行，買(mǎi)受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用； 2、商品房買(mǎi)賣合同被解除，房屋需返還； 3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。
2022-12-18 15,340 -
解除商品房買(mǎi)賣合同損失計(jì)算
1、商品房買(mǎi)賣合同成立并實(shí)際履行，買(mǎi)受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用； 2、商品房買(mǎi)賣合同被解除，房屋需返還； 3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。
2022-12-17 15,340 -
商品房買(mǎi)賣合同解除后損失是怎樣的？
商品房買(mǎi)賣合同解除后損失是《商品房買(mǎi)賣合同解釋》第25條第2款規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保
2023-06-01 15,340 -
商品房買(mǎi)賣合同解除后損失是怎樣的
商品房買(mǎi)賣合同解除后損失是《商品房買(mǎi)賣合同解釋》第25條第2款規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保
2022-06-18 15,340
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商品房買(mǎi)賣合同解除后如何補(bǔ)償商品房買(mǎi)賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買(mǎi)賣合同的話，在這種情況下，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說(shuō)，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
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商品房買(mǎi)賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無(wú)關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒(méi)有關(guān)系。對(duì)商品房買(mǎi)賣合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買(mǎi)入方的權(quán)益
1,748 2022.04.15 -
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商品房買(mǎi)賣合同須注意些什么商品買(mǎi)賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
2,028 2022.04.17
