未經(jīng)業(yè)主授權(quán)簽訂物業(yè)服務(wù)合同有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
未經(jīng)授權(quán)簽訂的合同是否有效根據(jù)情況而定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，超越代理權(quán)或者終止代理權(quán)后仍實施代理行為，未經(jīng)代理人認(rèn)可的，對被代理人無效。對方可催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。在行為被追認(rèn)之前，善意相對人有權(quán)撤銷。撤銷應(yīng)當(dāng)通知。
正常情況下是不需要的，因為業(yè)主委員會就是代表全體業(yè)主。但有些情況下，物業(yè)管理企業(yè)為了確保管理費的正常收繳，考慮在業(yè)委會不作為的情況下便于對惡意欠費業(yè)戶進行追收，因此作出與每單元小業(yè)主再另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同的舉措。
-
未經(jīng)授權(quán)簽訂合同是否有效未經(jīng)授權(quán)簽訂合同經(jīng)被代理人追認(rèn)的有效。未經(jīng)他人授權(quán)而以他人名義訂立合同，屬于無權(quán)代理的行為，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不產(chǎn)生法律效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
2021.02.01 204 -
物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體是誰物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
2020.03.12 417 -
未經(jīng)授權(quán)簽訂的合同是有效的嗎未經(jīng)授權(quán)簽訂的合同，經(jīng)代理人事后追認(rèn)的有效。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，行為人無代理權(quán)，超越代理權(quán)或者終止代理權(quán)后仍實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人無效。對方可催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)
2022.04.16 956
-
前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂有效嗎？
1、從法律上說，在未成立業(yè)主委員會前，開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同是合法的。 2、成立業(yè)主委員會會后，由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。 3、按你所述情況，不是物業(yè)管理的問題。而是開發(fā)商不按規(guī)劃建
2022-05-23 15,340 -
未經(jīng)授權(quán)簽訂合同有效嗎
未經(jīng)授權(quán)簽訂的合同效力待定，如果被代理人沒有追認(rèn)，該合同對被代理人不發(fā)生效力，善意相對人可以請求行為人賠償損失。根據(jù)《民法典》第一百七十一條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施
2022-06-05 15,340 -
如何與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主委員會訂立物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、社區(qū)名稱、物業(yè)管理事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)、專項維修資金管理使用、違約責(zé)任等條款。
2021-11-23 15,340 -
物業(yè)未簽物業(yè)服務(wù)合同
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任
2022-05-10 15,340
-
01:26
簽訂合同需要授權(quán)委托書嗎如果是由合同當(dāng)事人簽訂合同的，那么不存在需要出具授權(quán)委托書的行為。如果是由當(dāng)事人的代理人或者委托人簽署合同的，那么就需要出具授權(quán)委托書。因此不是必須有授權(quán)委托書才可以簽訂合同。即使沒有授權(quán)委托書甚至事實上沒有有效的代理權(quán)，只要客觀情況使對方
6,902 2022.05.11 -
01:12
企業(yè)未簽訂勞動合同怎么辦根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》的相關(guān)規(guī)定可知，公司應(yīng)當(dāng)與勞動者訂立書面的勞動合同，公司自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。而針對公司的不法行為，勞動者可以采取的方式包括： 1、勞動者
1,037 2022.06.15 -
01:06
未成年簽訂的合同是否有效與未成年人簽的合同是否有效，要按實際情況來定。分為以下的三種情況： 1、十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收人為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。此時的未成年有權(quán)依照合同自由原則訂立合同，和他人簽訂合同并不違法，只要合同沒有
1,543 2022.04.17
