夫妻一方把房屋贈(zèng)與他人是否有合同效力要看房屋是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。 一、房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)： 房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但在婚后由雙方共同居住的不影響房屋的性質(zhì)，一方作為房屋的所有權(quán)人享有贈(zèng)與的權(quán)利，不需要對(duì)方的同意，贈(zèng)與是有效的。 二、房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)： 1、不知情的一方拒絕追認(rèn)贈(zèng)與合同，即不愿意把房屋贈(zèng)與給第三人的，那么贈(zèng)與合同是無效，可以要求第三人返還房屋。 如果此時(shí)的第三人已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，要求返還房屋對(duì)第三人造成損失，第三人可以要求無權(quán)處分的一方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 2、不知情的一方對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行追認(rèn)，即同意把房屋贈(zèng)與給他人，那贈(zèng)與合同從效力待定轉(zhuǎn)為有效的合同，倘若，后期贈(zèng)與人不積極交付贈(zèng)與的房屋，第三人可以要求贈(zèng)與的夫妻履行義務(wù)。

處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要經(jīng)過雙方的同意。如果一方是拿夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方，那么一方隱瞞另一方贈(zèng)與他人財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)侵犯夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)益，一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方可以主張贈(zèng)與合同無效。一方擅自贈(zèng)與他人財(cái)產(chǎn)，過后未得到另一方的追認(rèn)，那么屬于侵犯另一方的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與合同將屬于無效。