在城鎮(zhèn)居民可以買到農村宅基地嗎
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我國法律明確規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。 1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地”。轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。 2、民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進行自由裁量。 3、從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。 4、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。 5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。
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城鎮(zhèn)居民不可以在農村購買宅基地，目前我國農村土地實行集體土地所有制，農村土地不允許私自買賣的，所以，城鎮(zhèn)居民不能在農村購置宅基地建房。 同時，農村產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。國家法律已明確，城鎮(zhèn)居民不得購買農村宅基地建房，也不得購買“小產權”房。
不能。農村村民的房屋是私有財產，村民可以依法處置。城鎮(zhèn)居民不能購買農村的房屋用地，國土資源管理部門不能為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
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2022-04-14 15,340 -
城鎮(zhèn)居民能買到農村宅基地嗎?
關于農村宅基地，可以說，在農村房屋買賣中，很大一部分是因為農村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”農
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城鎮(zhèn)居民可以購買農村宅基地嗎？
城市居民不能在農村購買宅基地。宅基地屬于村集體，沒有人有權擅自轉讓和出售宅基地。為了要轉讓宅基地，首先要滿足村集體成員的要求。同時，農民要符合一戶一宅的申請要求，并確保與父母分戶。而且轉讓方要保證屬于
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