房產(chǎn)贈(zèng)與過戶、買賣過戶和遺囑過戶的主要區(qū)別是在過戶時(shí)所需費(fèi)用不同。 下面舉例說明幾種房產(chǎn)過戶方式的費(fèi)用區(qū)別： 例如，房子情況：70平方米，一手購入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元，估算總價(jià)35萬元。 1、繼承方式過戶： 200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元。 2、贈(zèng)與方式過戶： 1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元。 3、買賣方式過戶： 房子買入超過5年后賣出,無營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。 4、親人之間過戶：繼承最劃算 親人之間的過戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。 當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。 直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。 如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。