辦理離婚證后如何購(gòu)買房產(chǎn)的流程
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、關(guān)于離婚房產(chǎn)按揭過(guò)戶的相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)我國(guó)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，按揭房要過(guò)戶，通常需要先付清銀行貸款。 1. 如果離婚雙方共同擁有按揭房，過(guò)戶給原夫妻其中一方。 2. 如果離婚雙方中的一方擁有按揭房，且無(wú)法還清銀行貸款，過(guò)戶給另一方。在這種情況下，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。因此，銀行給出兩種建議：一是通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；二是到公證處辦理房產(chǎn)公證，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。 此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可以通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶： 1. 如果離婚協(xié)議中明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)。 2. 如果一方無(wú)法還清銀行貸款，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
首先，對(duì)于離婚房產(chǎn)證更名需要解釋一下，更名是對(duì)未取得房產(chǎn)證時(shí)，由于某些原因，需要變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的名稱。對(duì)于，離婚后房產(chǎn)證變更姓名的，正確的說(shuō)法應(yīng)該是離婚后房產(chǎn)過(guò)戶。因此，離婚房產(chǎn)證更名，實(shí)際上就是離婚房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題。變更房產(chǎn)證上的姓名，正確的說(shuō)法就是離婚后房產(chǎn)過(guò)戶。那么，離婚后房產(chǎn)證更名的手續(xù)是什么呢？
針對(duì)您的情況離婚房產(chǎn)貸款如何辦理房產(chǎn)證怎么辦理流程的問(wèn)題，你購(gòu)房合同簽署時(shí)寫的幾個(gè)人名字？如果只有你自己的名字，你可以拿著離··婚協(xié)議和離··婚證去試試。個(gè)人認(rèn)為辦不成，因?yàn)槟隳莻€(gè)協(xié)議不是法院判決的文書(shū)，法律效力太低！除非把協(xié)議公證一下，要求女方寫一份放棄共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議一起公證。這才行！如果你購(gòu)房合同寫的是兩個(gè)人名字，那么沒(méi)辦法，只有按照開(kāi)發(fā)商說(shuō)的，先按照合同辦理房產(chǎn)證，再過(guò)戶給你一個(gè)人。需要你倆的證件和一起去辦理手續(xù)！
-
辦假離婚買房后賣房流程是應(yīng)該如何的夫妻雙方協(xié)議離婚的，辦理完離婚手續(xù)，就可以將房產(chǎn)放到中介進(jìn)行房產(chǎn)交易。房產(chǎn)買賣過(guò)后，一般是半年之后可以再次購(gòu)房，這個(gè)沒(méi)有時(shí)間規(guī)定。夫妻雙方復(fù)婚是沒(méi)有時(shí)間限制的，雙方可以在房產(chǎn)交易結(jié)束以后隨時(shí)到民政局復(fù)婚，但是為了保險(xiǎn)起見(jiàn)都是房產(chǎn)交易后一年以
2022.02.06 87 -
購(gòu)買期房，離婚后還可以辦理房產(chǎn)證嗎離婚前買的房，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚后按照協(xié)議書(shū)或者判決書(shū)辦理。如果沒(méi)有，那就夫妻倆到房屋登記管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，攜帶購(gòu)房合同，身份證，離婚證、戶口本和其他必要性材料到房屋管理部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。
2021.02.05 499 -
婚后購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋離婚時(shí)如何處理呢婚后購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚時(shí)首先由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決，對(duì)于這種情況人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就前述房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
2021.02.15 109
-
婚后購(gòu)房還貸離婚房產(chǎn)分割流程如何辦理？
婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對(duì)待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后房屋增值部分以及共同償還貸款
2023-06-26 15,340 -
婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，尚未完成房產(chǎn)證辦理，離婚時(shí)如何處理？
離婚后,當(dāng)事人需要按照房屋管理局的規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是一種夫妻雙方為了離婚后能夠自由處理各自對(duì)房屋所占份額的登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是常見(jiàn)的房屋登記種類,主要適用于離婚析產(chǎn)。 同時(shí),辦理離婚析
2024-12-14 15,340 -
購(gòu)買期房如何辦理房產(chǎn)證, 房產(chǎn)證辦理的流程是怎樣的, 有必要辦理嗎
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資
2022-02-09 15,340 -
產(chǎn)權(quán)證辦理流程購(gòu)房合同如何辦理
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記
2022-03-22 15,340
-
01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
01:26
婚后買房如何證明是婚前財(cái)產(chǎn)婚后買的房屋想要證明是屬于婚前財(cái)產(chǎn)的，那么有以下兩種途徑。第一就是證明自己是使用的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)購(gòu)買房屋，并且將房屋登記在自己個(gè)人名下，那么房屋就是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下可以辦理婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公證，例如公證婚前的存款
4,974 2022.04.15 -
01:11
辦理房產(chǎn)公證流程是什么辦理房產(chǎn)公證的流程為： 1、辦理房產(chǎn)公證的申請(qǐng)人需要攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證明資料，到房地產(chǎn)公正機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證； 2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、
1,948 2022.04.15
