房東欲提前收回房屋，租房合同中未規(guī)定違約金，如何處理？
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如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前收回出租房屋的,那么出租人無需承擔(dān)違約責(zé)任。例如,如果承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換使用、拆改結(jié)構(gòu)或改變用途、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上、利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或故意損壞房屋等,出租人可以要求解除租賃合同、提前收回房屋。 如果出租人沒有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前收回房屋,那么出租人將按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 如果出租人要求提前收回房屋,出租人應(yīng)事先告知承租人并給予合理搬離期限,且與承租人協(xié)商提前收回房屋事宜。如果對(duì)承租人造成損失,還應(yīng)當(dāng)給予賠償。具體如何賠償應(yīng)根據(jù)租賃合同確定。 為了避免在履行租賃合同過程中因出租人提前收回房屋產(chǎn)生糾紛,出租人與承租人可以自行或請(qǐng)律師幫忙對(duì)出租人提前收回房屋免責(zé)條款與違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。
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房東在合同未到期之前解除合同本身就是違約，必須提前一個(gè)月通知你，否則要承擔(dān)違約金。
如果沒有到退租時(shí)間，一方不提前通知退租屬于違約。如果約定有違約金，則按約定，可以要求繼續(xù)履行合同或賠償違約金，這是違約之訴；如果沒有約定違約金，可以協(xié)商，協(xié)商不成的，有權(quán)利可以要求繼續(xù)履行合同；房東單方不履行合同的，按照實(shí)際損失請(qǐng)求賠償，這是侵權(quán)之訴。
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租賃的房屋提前收回房產(chǎn)該如何處理房屋租賃提前收回房屋給承租人造成損失的，雙方有約定的按照約定進(jìn)行賠償，如果沒有約定的，按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.12.06 27 -
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房東提前收房租是否違約房東提前收房屬于違約行為，你們可以要求他繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果他強(qiáng)行收房的，你可以要求房東賠償你重新租房造成的租金上漲、中介費(fèi)用的損失。如果你們的房屋租賃合同中有關(guān)于提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.03.18 684
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租房合同未到, 房東提前收回房子押金, 房東不退, 租客該怎么處理?
提前不想租了，押金能不能退，我們要分兩種情況來看： 第一，是租房合同中有明確約定這種事項(xiàng)的。 租房合同中有明確約定，譬如押金不屬于租賃合同約定的違約金，那么出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還押金，承租人也可以要求返還
2022-03-22 15,340 -
房東要收回房子出租房提前收回違約金有多少？
違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金
2022-07-04 15,340 -
租房合同未到期提前解約違約金怎么付，租房合同中的違約金怎么處理
租房提前解約違約金怎么付 1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可
2022-04-27 15,340 -
房子未到期，房東欲強(qiáng)行收回房屋，如何應(yīng)對(duì)？
在租賃房屋時(shí),應(yīng)該與出租人簽訂房屋租賃合同,并在合同中規(guī)定租賃期限和違約責(zé)任。這樣可以避免不必要的糾紛。如果出租人在房租未到期前提前收回房屋,且沒有提供任何合理的理由,那么出租人將承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
2024-11-07 15,340
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房東違約收回房子 違約金怎么計(jì)算房東違約收回房子，違約金的計(jì)算如下： 合同有違約金的按違約金處理，違約金的數(shù)額由當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。沒有違約金造成租客損失的房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 根據(jù)相
3,497 2022.04.17 -
01:03
房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,465 2022.04.17 -
01:06
租房房東違約不租了如何賠償租房房東違約不租的，租房一方當(dāng)事人可以要求房東支付事先約定的違約金，如果協(xié)商不成或者沒有約定的，也可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約
2,237 2022.07.12
