沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎
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《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)利證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房地產(chǎn)證明書的房屋買賣合同是否無(wú)效并非如此?！段飿I(yè)管理法》的規(guī)定是行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反這個(gè)規(guī)定不一定會(huì)使合同無(wú)效。一、房產(chǎn)證是明書是所有權(quán)的證明書，沒有不動(dòng)產(chǎn)證明書意味著沒有所有權(quán)，出售沒有所有權(quán)的房子是沒有處分權(quán)的。但是，無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分者獲得處分權(quán)利后生效，成為有權(quán)處分行為。二、某房屋買賣合同約定賣方取得房地產(chǎn)證明書或具備轉(zhuǎn)讓條件后，雙方履行買賣合同，這樣的合同也不一定無(wú)效。這樣的合同實(shí)際上是附屬條件的合同，附屬條件的賣方取得房地產(chǎn)證明書或者具備轉(zhuǎn)讓條件達(dá)成后合同生效。賣方?jīng)]有拿到房地產(chǎn)證明書時(shí)，該合同無(wú)效，但無(wú)效并非無(wú)效，條件達(dá)成后合同無(wú)效的合同附加條件確定無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，合同無(wú)效。
《民法典》第一百四十三條?? 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百九十條?? 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
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房屋買賣沒有房產(chǎn)證的合同有效嗎沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效，但可能發(fā)生履行不能。 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。
2021.03.24 191 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會(huì)因此無(wú)效。
2020.09.04 197 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的。但是由于還房屋沒有房產(chǎn)證，所以當(dāng)事人只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明，會(huì)導(dǎo)致房屋不能辦理過戶，這只屬于物權(quán)變動(dòng)的問題，不會(huì)影響到買賣合同的效力。只要訂立合同的雙方當(dāng)事人是完全民
2022.07.27 1,360
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房屋沒有房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)
2022-05-02 15,340 -
房產(chǎn)證沒有的房屋買賣合同有效嗎
購(gòu)房時(shí)沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同，如果具備下列要件的，合同有效： 1、訂立房屋買賣合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、合同的內(nèi)容合法，不違背公序良俗的。根據(jù)《民法典》第一百四十
2022-07-10 15,340 -
買賣沒有房產(chǎn)證房屋的合同有效嗎
房子沒房產(chǎn)證的買賣協(xié)議有效，但可能發(fā)生履行不能。 根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)
2022-05-27 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？
房屋無(wú)房產(chǎn)證的買賣協(xié)議有效，但可能無(wú)法履行。 當(dāng)事人之間訂立設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時(shí)生效。
2021-10-31 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
993 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17
