中山公積金貸款額度怎么算? (1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為30萬元，兩名共同申請人共購買單套住房最高可申請50萬元。 (2)使用住房公積金個人住房貸款購買住房的，僅限于購買套型建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米(含)以下的普通自住房。 (3)別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅不接受公積金住房貸款申請;現(xiàn)房(已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn))樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請，如果是混合結(jié)構(gòu)的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。 (4)月還本息額度不超過申請人收入的50%。 (5)最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。 中山公積金貸款額度確定詳細(xì)規(guī)則 我市住房公積金貸款從09年1月1日開始，最高貸款額度從原來的30萬元提高到35萬元再到現(xiàn)行的30萬元。然而，很多公積金繳存人誤解了最高貸款額度的意思，認(rèn)為只要申請就一定可以獲得30萬元的住房公積金貸款。其實(shí)，所謂的最高貸款額度是為住房公積金貸款所設(shè)立的一個貸款金額上限，公積金繳存人實(shí)際可以獲得的可貸額度是根據(jù)繳存人本身的實(shí)際情況不同而有所不同的，影響可貸額度的因素有很多，主要有申請人月繳公積金額、申請人年齡、貸款抵押標(biāo)的物價(jià)值、申請人的還款能力、申請人的信用狀況等。 一、貸款抵押標(biāo)的物價(jià)值，就是指所買自住并用于貸款抵押的住房的價(jià)值。公積金貸款中規(guī)定按揭最高可達(dá)房價(jià)的八成，即，雖然個人最高貸款額度是30萬元，但實(shí)際可貸額度不能超過房價(jià)八成。 二、申請人的還款能力。公積金貸款的審核中，判定申請人還款能力的指標(biāo)主要有兩個：工資基數(shù)和債務(wù)狀況;并且，根據(jù)人民銀行的規(guī)定，借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%。 1、工資基數(shù)，簡單來說，就是單位為員工開立公積金賬戶時向住房公積金管理中心申報(bào)的員工月收入。工資基數(shù)的不同，個人可貸額度也不相同。 2、債務(wù)狀況，不僅指申請人個人的債務(wù)狀況，申請人配偶的債務(wù)狀況也屬于審核范圍內(nèi)。 三、申請人的信用狀況。公積金貸款的審批過程中，會通過人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢申請人本人及其配偶的信用報(bào)告，從而判斷申請人的個人信用狀況。 所謂信用報(bào)告，籠統(tǒng)地說就是記錄被查詢?nèi)诉^去信用信息的文件，是個人的“經(jīng)濟(jì)身份證”，可以幫助被查詢?nèi)说慕灰谆锇榱私馄湫庞脿顩r。信用報(bào)告中，記錄了個人的基本信息：包括個人的姓名、證件類型及號碼、通訊地址、聯(lián)系方式、婚姻狀況、居住信息、職業(yè)信息等;貸款信息：包括貸款種類、貸款發(fā)放銀行、貸款額、貸款期限、還款方式、實(shí)際還款記錄、擔(dān)保信息等;信用卡信息：包括發(fā)卡銀行、授信額度、還款記錄等;信貸領(lǐng)域以外的信用信息，如公積金繳存情況等。通過對信用報(bào)告進(jìn)行解讀，就可以大致了解被查詢?nèi)说男庞脿顩r。 因此，申請人需要注意個人的信用狀況，如信用卡透支額度是否正常還款、貸款是否按時還款等等，因?yàn)槿绻暾埲说男庞脿顩r記錄不良好，公積金管理中心有權(quán)減少申請人的可貸額度或者拒絕申請人的貸款申請。

公積金貸款計(jì)算方法是：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和/繳存比例*12個月*貸款年限*40%；需要注意的是公積金貸款額度：不高于40萬，不低于1萬，且不高于商品房總款或二手房評估價(jià)的80%。