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征地拆遷違法建筑有賠償嗎

2021-06-19 14:25

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專業(yè)分析:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應(yīng)當給予適當補償。從上述法條可以看出,拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償,并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。在拆遷補償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無土地適用權(quán)的標準基本上可以分為兩類: 一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑, 一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。

法律依據(jù):

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條  未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。 第六十五條  在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

從廣義上講,所謂違章建筑就是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃,沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)的行為,也就是說只要你沒有取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是違章建筑。從狹義上見,在處理違章建筑的時候,又分為兩種情況:一是雖然沒有取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,但是不影響規(guī)劃,比方說在自己家院子里加蓋房屋,特別是二層,或者說翻建房屋,法律規(guī)定這些行為都要取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,但是這些建設(shè)行為僅僅是違反了管理性的規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定作出罰款處理即可。另外一種情況是嚴重違反規(guī)劃,不能采取補救措施的,比如在公路上蓋房子,沒有辦法采取補救措施了,那就要拆除,并且是非拆除不可。在這種情況下就不予補償。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對違章的建筑物進行拆遷時,是不能得到補償?shù)?,拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償,并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的,拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時,拆遷人應(yīng)當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

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