商鋪虛假宣傳能否退，要看情況： 1、如果商鋪不想要了是因?yàn)榉课菀蛑黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付、交付后，經(jīng)核驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題且嚴(yán)重影響正常生活居住，或者是簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商將房屋出賣給第三人或擅自抵押給第三人的情況下，購(gòu)買者有權(quán)申請(qǐng)退房。即若能證明賣方有合同法規(guī)定的可以解除合同的行為，可以要求退房，在該情況下解除合同不用承擔(dān)違約責(zé)任。 2、但如果購(gòu)買者只是單純的后悔不想要的情況，一般很難退。實(shí)際上房屋買賣合同已經(jīng)事實(shí)成立了的話，無(wú)正當(dāng)理由退房屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

在面臨開(kāi)發(fā)商未能履行其承諾并發(fā)布虛假?gòu)V告的情況下，我們并不推薦您立即接收房產(chǎn)。首先，如果發(fā)現(xiàn)房屋的設(shè)計(jì)與其宣傳內(nèi)容存在差別，您有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行限期整改。若整改未達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，您還可選擇撤銷該購(gòu)房協(xié)議。 即便決定接收房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商仍應(yīng)按照規(guī)定向您提供“三書(shū)一證一表”。這里所提到的“三書(shū)”包括了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，而“一證”則為《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。根據(jù)商品房銷售管理辦法中的第31條，這幾樣文件都是必備條件。 開(kāi)發(fā)商還需要出示一份《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《竣工驗(yàn)收備案表》。在接收房產(chǎn)之前，我們還建議您仔細(xì)審查《消防法》相關(guān)條例，以確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)了消防驗(yàn)收。若您對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為感到不滿并希望采取措施維護(hù)自身權(quán)益，我們強(qiáng)烈建議您首先向有關(guān)部門(mén)提出投訴。若投訴無(wú)果，您有權(quán)考慮尋求法律援助，通過(guò)司法途徑來(lái)解決問(wèn)題。