有不少購房者無法一次性付清開發(fā)商的購房款，于是選擇通過銀行按揭或者分期付款形式支付。但是，有時(shí)候因?yàn)樽陨碣Y信等原因無法辦理貸款或者貸款額度不足以支付剩余購房款，分期付款也因?yàn)榉N種原因無法及時(shí)支付，那么在這種情況下就需要按約定向開發(fā)商支付逾期付款的違約金。有的時(shí)候購房者好不容易向開發(fā)商湊齊了購房款，而開發(fā)商收到錢后就先把購房款用來抵償違約金，造成購房者無法還清購房款的事實(shí)。特別是有的購房者一次性購買多套商品房，由于欠開發(fā)商購房款數(shù)額巨大，違約金數(shù)額也大，湊來一部分錢給開發(fā)商也是想先把其中一套或幾套房屋的購房款付清，先把這幾套證辦下來，或者先轉(zhuǎn)手賣掉，其他購房款再慢慢支付；而開發(fā)商收錢后，常常把購房款用來抵違約金，從而造成購房者又無法足額支付其中某套或某幾套的購房款。開發(fā)商的這種做法是沒有法律依據(jù)的。按照民法意思自治的原則，在債務(wù)人的給付不足以清償其對(duì)同一債權(quán)人所付全部債務(wù)而雙方又未做約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重債務(wù)人的意思。也就是說，除非購房者和開發(fā)商事先約定好補(bǔ)交的購房款先用來支付逾期付款的違約金，否則，如果購房者表示該筆錢是用來支付其中一套或某幾套購房款的，那么開發(fā)商沒有權(quán)利擅自將購房者支付的剩余購房款先用來抵償違約金。這種情況下，開發(fā)商計(jì)算違約金應(yīng)將相應(yīng)歸還的購房款本金先行扣除，而不是先用繳納的購房款扣減違約金之后再用來抵其所欠的購房款本金。