簽訂合同時,財務(wù)應(yīng)該審核哪些內(nèi)容
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財務(wù)人員審核合同應(yīng)該注意事項: (一)經(jīng)營類合同關(guān)注: 1.合同有效期是否超過物業(yè)服務(wù)合同期限和經(jīng)營公司規(guī)定的期限。 2.沒有約定合同有效期,但約定了違約責(zé)任。 3.合同約定了收費事項,但沒有明確收費標準或者實際收費方式與合同收費方式不符合。 4.合同約定分成方式,但預(yù)期合作方利潤無法確定或者收款條件和形式不明確。 (二)物業(yè)管理合同審核應(yīng)重點關(guān)注:1.目管理模式,是否隱藏潛在經(jīng)營風(fēng)險(包干制、酬金制)。2.違約責(zé)任是否對等。3.收款對象、收款難度、收款時限(區(qū)別物業(yè)類型)。4.服務(wù)標準、收費標準、服務(wù)成本之間的平衡。 5.退出條件是否隱藏潛在經(jīng)營風(fēng)險。 6.對公共水電費、公共場所經(jīng)營收入是如何約定的 (三)采購、分包合同應(yīng)關(guān)注重點:1.合同簽訂是否有依據(jù)供應(yīng)商選擇、分包方選擇程序是否合規(guī)2.首付款比例,原則上首付款不超過合同金額的30%。3.是否有質(zhì)保金違約責(zé)任如何約定4.收款對象與合同主體是否一致5.驗貨驗收標準退貨、返修返工條件
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1、雙方當事人的姓名、聯(lián)系地址、電話此項條款中最好附上工程承攬人的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或包工頭的家鄉(xiāng)單位出具的外出施工證明,經(jīng)核實后作為附件,防備日后一旦發(fā)現(xiàn)嚴重的工程質(zhì)量問題,能夠找到承擔責(zé)任者。 2、裝修工程的地點、面積和施工項目該條款應(yīng)對照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同設(shè)計,必須簽訂書面修改協(xié)議。 3、承攬方式通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以選擇一種方式并約定是否允許轉(zhuǎn)包、分包。 4、費用及支付辦法、期限和數(shù)額裝修費的支付可采用一次性付清或分期按進度支付。多數(shù)居室裝修工程都采用按工程進度分期支付裝修費的辦法,但你必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時間和金額,并保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢后,你入住時間滿兩個月----一年后再支付。因為工程質(zhì)量問題只有入住后才能發(fā)現(xiàn),這樣會使你的工程維修相對有些保障。 5、施工依據(jù)和竣工、質(zhì)量驗收標準設(shè)計圖和效果圖、工序和進度表作為合同的附件由雙方簽字確認,這些文件是工程隊施工的依據(jù),也是竣工驗收的標準。至于工程質(zhì)量驗收標準,是一個比較復(fù)雜的專業(yè)技術(shù)問題,你不妨在合同中約定,工程質(zhì)量可以根據(jù)如《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范(試行)》或《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-2001)等這樣的規(guī)定驗收,對施工行為起到制約作用。 6、裝修工程期限和違約責(zé)任工程隊通常會同時承接幾個單位的工程,因此你必須對工程期限和違約責(zé)任進行約定,保障家裝工程能按時完工。 7、裝飾材料的保管及損失的賠償責(zé)任施工期間,裝飾材料會再不經(jīng)意間被低素質(zhì)的工程隊以偽劣換好,調(diào)包拿走,或者買多用少,私藏私拿。因此,應(yīng)在合同中明確裝修材料由工程施工人員負責(zé)保管,如果丟失或被換,則由施工方負責(zé)任賠償。
央企政審的審核內(nèi)容如下: 1、德:主要指政治思想表現(xiàn)、工作作風(fēng)、職業(yè)道德和品德修養(yǎng)。 2、能:主要指從事本職工作所具備的基本能力和應(yīng)用能力。 3、勤:主要是事業(yè)心、工作態(tài)度和勤奮精神。 4、績:主要是工作實績,包括完成工作的數(shù)量、質(zhì)量、效率和所產(chǎn)生的效益。
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簽訂購房合同中補充協(xié)議應(yīng)該涉及的內(nèi)容:1、售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補充協(xié)議中;2、約定和明確好房屋所有權(quán)證的辦理時間;3、按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任;4、公攤建筑面積的數(shù)據(jù);5、裝修標準;6、退房責(zé)任。
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簽訂書面經(jīng)濟合同內(nèi)容有哪些
簽訂書面經(jīng)濟合同內(nèi)容有: 1、立體,即雙方訂立合同的姓名、單位和地址; 2、目的,即雙方訂閱經(jīng)濟合同的目的和依據(jù); 3、合同的主要條款,包括合同標的、標的物數(shù)量、標的物質(zhì)量、價格或報酬、合同履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任等; 4、合同的
2022.04.14 478 -
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2022-07-03 15,340 -
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合同審查就是按照法律法規(guī)以及當事人的約定對合同的內(nèi)容、格式進行審核。要審查合同如何成立或者是否成立,如何生效,或者是否生效,有無效力待定或者無效的情形,合同權(quán)利義務(wù)如何終止或者是否終止,相應(yīng)的合同約定
2023-06-01 15,340 -
合同簽訂時涉及到的內(nèi)容應(yīng)該注意的有哪些
審查合同的審批流程需要注意: 1、會簽表基本信息填寫不完整、不規(guī)范、不清楚、與合同內(nèi)容不一致。 2、未按公司要求使用公司制定的范本。 3、缺乏立項審批、超標審批;合同內(nèi)容超出所依據(jù)文件的內(nèi)容范圍。 4
2022-07-13 15,340 -
簽訂購房合同應(yīng)注意哪些方面的內(nèi)容, 簽訂購房合同應(yīng)注意哪些內(nèi)容?
通常情況下,商品房的買賣合同是政府房產(chǎn)管理部門提供的范本,主要內(nèi)容均有規(guī)定。在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀合同中的條款內(nèi)容,如自己所要約定的內(nèi)容在范本合同中沒有,可以在空白條款中填寫清楚,或者另行簽訂補充合同
2022-03-24 15,340
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01:18
政府合同合法性審查包括哪些內(nèi)容根據(jù)要求,主要審查合同主體是否適格,合同訂立有無符合規(guī)定的程序,內(nèi)容是否合法有效等。相關(guān)機構(gòu)要對合同條款是否完整進行審查,必要時可以對合同內(nèi)容的合理性提出意見,但不審查政府合同里涉及到的技術(shù)、金額等問題。 合法性審查包括合同主體、形式、內(nèi)容
1,010 2022.04.17 -
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合同簽訂后還可以變更內(nèi)容嗎合同簽訂后,對雙方當事人發(fā)生法律效力,合同雙方應(yīng)當按照約定履行義務(wù),這是通常的情況。如果在履行過程中,也就是合同訂立后,雙方要求變更合同內(nèi)容或者主體的,這時候可以通過協(xié)商的方式變更合同。換句話說,合同簽訂后當然可以變更內(nèi)容,而且還可以變更合
1,088 2022.04.17 -
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采購合同包括哪些內(nèi)容采購合同是企業(yè)和分供方,經(jīng)過協(xié)商一致之后,簽訂有關(guān)供需關(guān)系的法律性文件,合同雙方當事人必須遵守和履行,同時也是雙方聯(lián)系的共同語言基礎(chǔ)。簽訂合同的雙方都有經(jīng)濟目的,采購合同屬于經(jīng)濟合同,合同雙方受法律保護和承擔責(zé)任。 按照法律規(guī)定,采購合同的
4,578 2022.04.15