不能落戶口的。 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。 隨著城市化進(jìn)程的加快，商品房的價(jià)格逐步上漲，有些村集體以“農(nóng)村改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”等名義立項(xiàng)，獲得規(guī)劃審批，再虛報(bào)戶口數(shù)騙取宅基地用地指標(biāo)，建成房屋后入市交易，這些房屋很多都沒(méi)有任何手續(xù)，就直接與開(kāi)發(fā)商合作興建商品房后公開(kāi)銷(xiāo)售。正因?yàn)榇蟓h(huán)境的契機(jī)，小產(chǎn)權(quán)房從此之后大量出現(xiàn)。 按照我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，其實(shí)是嚴(yán)格禁止農(nóng)村集體組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，也是嚴(yán)格禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。但是從政府的實(shí)際監(jiān)管看，政府并沒(méi)有起到較好的監(jiān)管和引導(dǎo)作用。在小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的前期，政府幾乎不監(jiān)管，內(nèi)在原因是政府也可從中受益，但是到了后期，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房大量出現(xiàn)時(shí)，政府顯得舉手無(wú)措，無(wú)法及時(shí)作出更好地能夠不影響社會(huì)穩(wěn)定的決策。 從供需方面來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房的供需呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)。受到自身收入和大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，很多人根本無(wú)法承擔(dān)一手或二手商品房的高昂價(jià)格，為了求得生存，不得不退而求其次，選擇小產(chǎn)權(quán)房。從供應(yīng)方面，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房大都處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)村地方也有大量的集體土地可供開(kāi)發(fā)，基于農(nóng)村發(fā)展收入的考量，很多農(nóng)村明知不合法，仍然與房產(chǎn)商合作推出小產(chǎn)權(quán)房。在一定程度上，消費(fèi)促進(jìn)了供應(yīng)，也帶動(dòng)著小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。再往上追溯原因，房?jī)r(jià)上揚(yáng)成為客觀推力。 一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類(lèi)：即：在由單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話，主要補(bǔ)交了土地出讓金或者是買(mǎi)房超過(guò)5年就可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話，是不能夠進(jìn)行過(guò)戶的。 為什么在集體土地上建設(shè)的房屋是不能夠進(jìn)行過(guò)戶的呢？因?yàn)檫@類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卣加昧思w土地建設(shè)的房子，其并不會(huì)受到國(guó)家法律的保護(hù)和認(rèn)可，購(gòu)房人手中也是沒(méi)有宅真正的產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)榉课莸母黜?xiàng)處置權(quán)利包括所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利都沒(méi)有。而在進(jìn)行交易的時(shí)候，相關(guān)的部門(mén)會(huì)核實(shí)交易的房產(chǎn)是否具有上市的資格，像小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠錄](méi)有明晰的產(chǎn)權(quán)所以不能夠進(jìn)行上市交易，自然也就沒(méi)法過(guò)戶了。 當(dāng)然，像是由單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房只要滿足上市條件后便可以進(jìn)行過(guò)戶了。

房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料： （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； （2）申請(qǐng)人身份證明； 賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。 買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。 （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)； （4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)； （5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件； （6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)； （7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件； （8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明； （9）以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明； （10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)； （11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)； （12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)； （13）收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件； （14）國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的， 應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件； （15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 深圳房屋過(guò)戶手續(xù)： （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； （2）申請(qǐng)人身份證明； （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)； （4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)； （5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件； （6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)； （7）非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件； （8）行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明； （9）以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明； （10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)； （11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)； （12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)； （13）收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件； （14）國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥， （15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。