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二手房買賣沒有房產證有哪些后果?

2022-09-13 22:00

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專業(yè)分析:

沒有產權證的房子不能上市,但在實踐中,沒有產權證的房產買賣占據了二手房交易市場相當的份額,由于買賣雙方對這種交易方式有效性有不同理解,因此由此產生的糾紛比較多見。常見的此類二手房交易糾紛,通常是因為售房人受到經濟利益的驅使,不愿意繼續(xù)履行合同,更有甚者,將房產轉售他人。某買方于去年年初與房主簽訂了,合同總價為70萬元。由于是期房,預計要到去年下半年才能夠領取,于是雙方約定由買方先支付一半房款,房主則將該房屋交付給買方使用。待房產證領到后,雙方辦理產權過戶,買方通過支付余款。但是當房主領到房產證之時,房價大漲,房主以簽訂合同時沒有房產證,應屬無效為由拒絕辦理過戶。買方為此起訴到,要求繼續(xù)履行合同。法院最終判決要求房主繼續(xù)履行合同,協助買方辦理產權過戶。本案中買賣雙方所簽訂的購房合同應當受到法律保護,雖然根據相關規(guī)定,沒有產證的房屋不能轉讓,但是雙方已經在合同中約定,當房屋符合國家規(guī)定的轉讓條件時辦理產權過戶,而房主后來也已經取得了產權證,符合了法定轉讓的條件,此時應當繼續(xù)履行房屋買賣合同

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