房屋貸款未結(jié)清能否用于房屋抵貸？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
當(dāng)前尚有未償還完畢的房產(chǎn)用于質(zhì)押貸款時，需滿足以下特殊條件。除原有抵押貸款的基本條件外，還需滿足以下額外規(guī)定： 1. 該房產(chǎn)所有權(quán)清晰明確； 2. 該房產(chǎn)具有剩余價值； 3. 房齡不得超過二十年； 4. 符合銀行規(guī)定的其他相關(guān)條件。 《民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的以下財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
《民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
對于尚未付清全部房價款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進(jìn)行財產(chǎn)分割，理論上存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為當(dāng)事人在付清全部房價款之前，對按揭房屋還未取得所有權(quán)，既然沒有所有權(quán)，就不宜對按揭房屋的權(quán)屬進(jìn)行分割，可以先判歸某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件處理分析民事審判實(shí)務(wù)問答》的相關(guān)意見就持這種觀點(diǎn)。 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為當(dāng)事人只要進(jìn)行了房屋權(quán)屬登記，就已經(jīng)從開發(fā)商那里取得了所有權(quán)，陸續(xù)償還的只是欠銀行的貸款本息，而不是房價款，既然取得所有權(quán)，理當(dāng)可以分割。按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個人債務(wù)，離婚時應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償，這些情形都不妨礙對按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。 因此，從法理上講，在離婚訴訟中，對于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)，而不將其作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割；但是，在司法實(shí)踐中，訴至法院后，最終被判決先不予分割的情況依然很常見。
1、個人住房抵押貸款是借款人以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。 2、目前來說，房屋抵押貸款能貸多少錢還是要看抵押的房子值多少錢，一般都說有專門的評估公司出報告來確定。
-
房屋被凍結(jié)能否貸款未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。 方法一：轉(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做
2024.06.10 32 -
農(nóng)村房屋可否用于銀行抵押貸款農(nóng)村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產(chǎn)權(quán)證，對房屋有財產(chǎn)處置權(quán)，就可以帶上房產(chǎn)證、個人身份證、個人經(jīng)濟(jì)收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。不過大家也需要注意，農(nóng)村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權(quán)證，沒有房屋產(chǎn)權(quán)
2021.02.16 208 -
-
我想用房屋抵押貸款，請問房屋抵押貸款能貸多少錢
1、個人住房抵押貸款是借款人以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。 2、目前來說
2022-10-16 15,340 -
貸款用于抵押房屋的合同
當(dāng)事人僅就抵押房產(chǎn)簽訂了個人借款房屋抵押合同同并不導(dǎo)致抵押權(quán)的產(chǎn)生。 首先，從法理上講，房地產(chǎn)抵押合同僅是當(dāng)事人之間就抵押物設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)合同，其成立乃至生效之時，抵押權(quán)尚未產(chǎn)生，訂立抵押合同，
2023-07-24 15,340 -
貸款房屋未結(jié)清減名流程概述
具體情況而定。如果是離婚需要去名字的,流程是雙方憑身份證、戶口本、離婚證、經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則和住房所有權(quán)歸屬),以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門,申請辦理離異房產(chǎn)
2024-11-13 15,340 -
出租房屋能否用于抵押
出租的房產(chǎn)可以抵押。房屋租賃僅限于房屋使用權(quán)，不禁止設(shè)立抵押權(quán)。法律禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)如下：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和
2021-11-29 15,340
-
01:26
房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,431 2022.04.15 -
00:55
房屋貸款逾期多久會被起訴通常不還銀行的房貸超過三個月，銀行會催促還貸，不還貸就會起訴，起訴后判決生效，銀行會申請將房產(chǎn)拍賣。但是不同的銀行的貸款業(yè)務(wù)會有不同的業(yè)務(wù)流程，實(shí)際期限會根據(jù)具體情況有所不同。在住房抵押時，如果存在違約后貸款無法按時償還的情況，銀行一般會先
6,150 2022.04.15 -
01:19
房貸未還清離婚怎么辦首先，按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)被作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有兩種處理辦法：1、提前清償所欠銀行的貸款，銷除房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在
7,816 2022.04.15
