假離婚買房是違反國家相關(guān)規(guī)定的。未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有，那么即使離婚，無論哪方再購置第二套房，都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅；如果離婚前，雙方名下都沒有房，那么離婚后，雙方各自購買房子，當屬首套房，按照首套房的面積來確定契稅稅率；如果離婚前，住房是在一個人名下的，那么離婚后，名下無房的一方為首套房，根據(jù)購房面積來確定稅率，另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。

辦理假離婚證的確可以在買進第二套房產(chǎn)時少繳納一些契稅，但是也是要分不同的情況，如果雙方在結(jié)婚期間已經(jīng)買進了一套房產(chǎn)，即使離婚之后再次買房也是需要付一定份額的稅收的。并且，為了少交契稅而辦理假離婚是有風險的，如果離婚之后買房一方為了利益而不同意復(fù)婚，那么另外一方有可能人財兩空，而且，國家不承認私下約定，即使上訴，敗訴的可能性也很大，所以，為了買房辦理假離婚需要謹慎小心考慮。 （一）未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產(chǎn)證上注明雙方名字），那么即使離婚，無論哪方再購置第二套房，都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅。 （二）如果離婚前，雙方名下都沒有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購買房子，當屬首套房，按照首套房的面積來確定契稅稅率（含90平米以下，1%稅率；90—含130平米1.5%稅率；130平米以上3%稅率），當然這種情況如果只買一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財產(chǎn)，夫妻共有。 （三）如果離婚前，住房是在一個人名下的（或者說婚前財產(chǎn)，一直沒有將另一方添加進去）那么離婚后，名下無房的一方為首套房，根據(jù)購房面積來確定稅率（參考第2條標準），另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。 （四）契稅和是否離婚，沒關(guān)系，它是指土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后應(yīng)繳納的稅種。它的優(yōu)惠和購買方是否是首套房，購買的房屋面積有關(guān)。它所要繳納的金額和房屋成交價有關(guān)，即應(yīng)納稅額屋成交價X稅率。