小產(chǎn)權房產(chǎn)證上的買賣合同有效嗎
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小產(chǎn)權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。 《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土資源局不會給予備案，不具有上市交易條件。農(nóng)村集體土地宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。小產(chǎn)權房屋買賣合同是否有效應當按照以下規(guī)則進行處理： 一、同一集體組織成員之間簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同有效； 二、不同集體組織成員之間簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同無效； 三、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同無效。
無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房買賣合同仍有效，除了法律規(guī)定的五種合同無效的情況，既 （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 小產(chǎn)權房在實際上是沒有產(chǎn)權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。小產(chǎn)權房是人們社會實踐中一種約定俗成，并不受法律的保護，簽訂買賣合同后，受合同效力保護。
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公證的小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎？依法成立的小產(chǎn)權房買賣合同進行公證有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關組織和部門
2021.01.23 124 -
小產(chǎn)權的房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同無效，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。 鄉(xiāng)
2022.11.07 120 -
小產(chǎn)權房買賣合同有效的嗎小產(chǎn)權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。
2020.11.30 147
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房一般認定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權房合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎
物權和債權是兩個不同的概念，合同可以產(chǎn)生債權。小產(chǎn)權房買賣合同具備了法律要求的形式和實質(zhì)要件，就是有效的。買方有權要求賣方履行合同義務，如果因為政策等原因?qū)е潞贤荒軐嶋H履行，那違約方要承擔違約責任了
2023-06-04 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎
無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房買賣合同仍有效。 根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響
2022-06-13 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣合同和房產(chǎn)證有效嗎
這類小產(chǎn)權房，其效力跟合同的轉(zhuǎn)讓對象有關，法律明確規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓，因此，在本集體經(jīng)濟組織之間的轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 對于向集體經(jīng)濟組織外的人員轉(zhuǎn)讓，盡
2023-08-02 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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小產(chǎn)權房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產(chǎn)權房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因為買方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有
383 2023.03.22 -
00:48
小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06
