公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。 購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意： 因地制宜有的放矢 公寓所處的位置往往決定了這個(gè)產(chǎn)品的個(gè)性，也就是投資賣(mài)點(diǎn)以及客戶群。因此投資公寓產(chǎn)品一定要選擇合適的地段，一般而言，像工業(yè)區(qū)、高校區(qū)和商業(yè)區(qū)附近，租賃市場(chǎng)的需求都比較旺盛，因此是公寓產(chǎn)品理想的投資地段。 物業(yè)管理謹(jǐn)慎選擇 公寓產(chǎn)品不同于一般的商品房，是帶有一種商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，因此發(fā)展商和物業(yè)管理公司的選擇對(duì)能否保值有重要影響。而除了良好的硬件設(shè)施之外，提供良好的服務(wù)又是吸引租戶的最直接條件。因此建議選擇投資商業(yè)公寓最好要留意公寓是否聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，提供相關(guān)的人性化服務(wù)。具有專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司能幫助業(yè)主樹(shù)立整棟物業(yè)的形象，確保投資物業(yè)保值。 注重宜居深思熟慮 雖然是投資型的產(chǎn)品，但仍要注意宜居性。不要認(rèn)為作為投資，便可以忽略小戶型公寓的使用功能，畢竟，小戶型公寓最終還是要租(售)給實(shí)際使用者的。因此戶型設(shè)計(jì)仍是投資小戶型時(shí)要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實(shí)用。因此房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。理性先行量力而為投資者要注意根據(jù)自己的資金量確定合適的總樓價(jià)，有的物業(yè)回報(bào)率雖高，但超出自己的承受能力，就不太合適了。因此找一個(gè)“性?xún)r(jià)比”高的公寓，才能讓你的投資賺錢(qián)。