簽訂買房合同有哪些注意事項(xiàng)
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1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任； 2、明確約定面積差異的處理方式； 3、明確約定公攤建筑面積； 4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限； 5、明確約定房屋質(zhì)量； 6、明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。 7、法律依據(jù)：《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
1.首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。2.使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4.買期房要注意建筑面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.注意約定違約責(zé)任。包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。7.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
簽訂買房合同注意事項(xiàng)有：關(guān)于貸款不成的約定，購(gòu)房者必須在購(gòu)房合同中與開(kāi)發(fā)商達(dá)成明確協(xié)議；明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)支付，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一份費(fèi)用清單，有的是合理的；注明定價(jià)方式和房?jī)r(jià)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)會(huì)注明房屋的單價(jià)和總價(jià)，讓開(kāi)發(fā)商注明定價(jià)方式。
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簽訂買房合同有哪些注意事項(xiàng)簽署購(gòu)房合同須知： 1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地
2020.06.01 130 -
簽訂買房合同有哪些注意事項(xiàng)?買房簽合同的注意事項(xiàng)有，合同的當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的民事行為能力；出賣人是否是房屋的所有人；房屋買賣的意思表示是否真實(shí)；以及合同的內(nèi)容、形式是否合法。
2021.04.17 154 -
買房簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些買房簽訂合同注意事項(xiàng)： 一、查驗(yàn)對(duì)方身份； 二、審查有效證書(shū)； 三、確保買賣安全； 四、約定定金規(guī)則； 五、完善合同條款； 六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在的購(gòu)房合同是由國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一部分留空白，
2021.01.06 288
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買房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是： 開(kāi)發(fā)商五證買房簽合同首先要看開(kāi)發(fā)商是否有五證； 二、是否使用規(guī)范的合同文本，很多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同之前，要求購(gòu)房者簽訂房屋訂購(gòu)協(xié)議，支付訂金； 三、檢查開(kāi)發(fā)商預(yù)售證
2021-11-22 15,340 -
買房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)
買房簽合同注意事項(xiàng)及程序：簽合同之前一定要確保開(kāi)發(fā)商的五證齊全。簽名字之前，需要仔細(xì)閱讀每一條款，了解各項(xiàng)內(nèi)容。購(gòu)房者決定要買房之后，需簽訂正規(guī)合同，并將正式的合同進(jìn)行備案，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。開(kāi)
2022-06-28 15,340 -
簽訂買房合同注意事項(xiàng)有哪些
簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者
2022-05-02 15,340 -
簽訂買房合同有哪些注意事項(xiàng)？
簽訂買房合同注意事項(xiàng)如下：需要查看開(kāi)發(fā)商是否取得商品房預(yù)售登記許可證；查看是否是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；合同的內(nèi)容是否做到權(quán)利義務(wù)對(duì)等；面積確認(rèn)以及公攤面積的計(jì)算；明確付款方式，
2022-07-02 15,340
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簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
00:57
買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)房屋買賣的過(guò)程之中，如何簽訂房屋買賣合同以及注意哪些問(wèn)題，是很多人所關(guān)注的。只有自己了解清楚才能夠更好的防范法律風(fēng)險(xiǎn)。買房簽合同要注意一定要在合同之中約定清楚買賣雙方所達(dá)成的意見(jiàn)。不能夠僅僅停留在口頭約定上，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式固定下來(lái)。對(duì)于購(gòu)
984 2022.04.17 -
01:24
購(gòu)房合同簽訂要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房合同簽訂要注意的事項(xiàng)：應(yīng)該注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫(xiě)清楚，若是分期付款，那么每月付款的時(shí)間要備注上去；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不能一味地拖延；寫(xiě)清楚交房的時(shí)間；明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
626 2022.04.25
