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簽訂買房合同有哪些注意事項(xiàng)

2022-11-20 14:18

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專業(yè)分析:

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任; 2、明確約定面積差異的處理方式; 3、明確約定公攤建筑面積; 4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限; 5、明確約定房屋質(zhì)量; 6、明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。 7、法律依據(jù):《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1.首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。2.使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4.買期房要注意建筑面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.注意約定違約責(zé)任。包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。7.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。

陳志榮律師

北京盈科(常熟)律師事務(wù)所

簽訂買房合同注意事項(xiàng)有:關(guān)于貸款不成的約定,購(gòu)房者必須在購(gòu)房合同中與開(kāi)發(fā)商達(dá)成明確協(xié)議;明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)支付,開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一份費(fèi)用清單,有的是合理的;注明定價(jià)方式和房?jī)r(jià),在簽訂購(gòu)房合同時(shí)會(huì)注明房屋的單價(jià)和總價(jià),讓開(kāi)發(fā)商注明定價(jià)方式。

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    簽署購(gòu)房合同須知: 1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛,可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地

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    買房簽合同的注意事項(xiàng)有,合同的當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的民事行為能力;出賣人是否是房屋的所有人;房屋買賣的意思表示是否真實(shí);以及合同的內(nèi)容、形式是否合法。

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    買房簽訂合同注意事項(xiàng): 一、查驗(yàn)對(duì)方身份; 二、審查有效證書(shū); 三、確保買賣安全; 四、約定定金規(guī)則; 五、完善合同條款; 六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)在的購(gòu)房合同是由國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同,相當(dāng)一部分內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的,另一部分留空白,

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    簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是: 開(kāi)發(fā)商五證買房簽合同首先要看開(kāi)發(fā)商是否有五證; 二、是否使用規(guī)范的合同文本,很多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同之前,要求購(gòu)房者簽訂房屋訂購(gòu)協(xié)議,支付訂金; 三、檢查開(kāi)發(fā)商預(yù)售證

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    買房簽合同注意事項(xiàng)及程序:簽合同之前一定要確保開(kāi)發(fā)商的五證齊全。簽名字之前,需要仔細(xì)閱讀每一條款,了解各項(xiàng)內(nèi)容。購(gòu)房者決定要買房之后,需簽訂正規(guī)合同,并將正式的合同進(jìn)行備案,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。開(kāi)

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    簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售,開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者

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    簽訂買房合同注意事項(xiàng)如下:需要查看開(kāi)發(fā)商是否取得商品房預(yù)售登記許可證;查看是否是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本;合同的內(nèi)容是否做到權(quán)利義務(wù)對(duì)等;面積確認(rèn)以及公攤面積的計(jì)算;明確付款方式,

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    首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份,確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下,要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高,有時(shí)會(huì)發(fā)生其

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