(1)要選擇資質(zhì)好、信譽(yù)高的中介公司。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房的交易會越來越多，但不同的中介公司水平差異是很大的，一個(gè)好的中介公司不但會提供很多的房源信息，同時(shí)還會有一套很規(guī)范的操作規(guī)則，能夠保證交易雙方的利益。而一般的中介公司，本身就沒有那么多的房源可供選擇，在操作上往往也不夠規(guī)范，會給購房者帶來許多風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該選擇那些在當(dāng)?shù)厣踔寥珖己苡杏绊懙闹薪楣尽?2)應(yīng)該了解二手房的價(jià)格構(gòu)成。要確認(rèn)雙方所商定的價(jià)格是否包括裝修補(bǔ)貼、設(shè)備買斷和交易稅費(fèi)，應(yīng)明確有關(guān)稅費(fèi)分別由誰支付，房款的支付應(yīng)該和產(chǎn)權(quán)證的變更登記結(jié)合起來，即要留一筆較大的余額在拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)當(dāng)場交割。(3)注意相關(guān)物業(yè)的資料，如評估房價(jià)中成本價(jià)所占比例，裝修質(zhì)量，小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，房屋實(shí)際銷售率，房屋設(shè)計(jì)、規(guī)劃存在的不足和缺陷等，這些都可在談判前做一下實(shí)地考察。(4)賣方多長時(shí)間之內(nèi)必須賣屋，對于決定在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要。愈接近賣主的售房期限，賣方愈急切出售，越有利于購房者殺價(jià)。(5)賣方售得屋款擬作何用途。如果賣方售得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折。遇此情形，購房者應(yīng)當(dāng)罷手或轉(zhuǎn)向。(6)要及時(shí)交割維修基金。維修基金是不包含在房款中的，購房者應(yīng)該及時(shí)按照剩余裝修基金的金額支付給賣房者，并及時(shí)辦理變更手續(xù)，避免留下后遺癥。