征地拆遷補(bǔ)償中有關(guān)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的范圍是什么
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有關(guān)搬遷補(bǔ)償費(fèi)的范圍包括:搬遷企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入,搬遷企業(yè)通過市場(chǎng)(招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式)取得的土地轉(zhuǎn)讓收入。無論是哪種情形,搬遷的原因都必須是“當(dāng)?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因”,也就是必須有政府搬遷文件或公告,搬遷協(xié)議和搬遷計(jì)劃,這是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的重要內(nèi)容。否則,搬遷企業(yè)所獲得的收入不能依照本文件進(jìn)行稅務(wù)處理,而應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)所得稅法規(guī)定的處理方法執(zhí)行。即搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額,計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。在實(shí)務(wù)中,“政府搬遷文件或公告”這個(gè)概念至關(guān)重要,因沒有明確定義,所以“政策性搬遷收入”的界定有些模糊。涉稅處理原則1.搬遷后企業(yè)注銷的規(guī)定搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告,應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額,計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。在實(shí)務(wù)中,許多企業(yè)因搬遷而注銷,其搬遷收入應(yīng)按照企業(yè)所得稅的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。2.搬遷后企業(yè)重建的規(guī)定搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則,用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)),扣除進(jìn)行技術(shù)改造購置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用,其余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因,沒有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造,而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的,可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除,其余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷,并在企業(yè)所得稅前扣除。搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第2年起的5年內(nèi),其取得的搬遷收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,在5年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后,其余額并入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,繳納企業(yè)所得稅。在實(shí)務(wù)中,很多企業(yè)可以購買與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的固定資產(chǎn),扣減補(bǔ)償收入至零或負(fù)數(shù),然后再對(duì)外出售該固定資產(chǎn)。按照上述規(guī)定,可以在企業(yè)所得稅前扣除,從而達(dá)到規(guī)避所得稅的目的。這實(shí)際上要雙重扣稅,因?yàn)檎咝园徇w收入與非政策性搬遷收入不同。另外,企業(yè)取得的政策性搬遷收入,在5年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后,其余額并入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。換句話說,如果搬遷收入是政策性搬遷收入,其納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間可以遞延至第6年。
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因公共需要征收土地,被征收人的房屋被拆遷的,可以獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估結(jié)果確定。安置補(bǔ)償和搬遷費(fèi)根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的支出和當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U價(jià)格確定。
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征地補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償范圍一樣嗎
拆遷補(bǔ)償與征地補(bǔ)償是不一樣的,拆遷補(bǔ)償主要是指對(duì)房屋征收的補(bǔ)償,主要適用于農(nóng)村房屋和城市房屋等;而征地補(bǔ)償是指對(duì)土地征收的補(bǔ)償,主要適用于農(nóng)村集體土地的征收等,這是兩種不同的情況。房屋拆遷補(bǔ)償主要包括了四個(gè)方面: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
2022.09.03 313 -
征地拆遷有什么補(bǔ)償?
《土地管理法》規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征
2022.09.03 181 -
征地拆遷補(bǔ)償
《土地管理法》規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
2020.05.29 245
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征用土地拆遷補(bǔ)償范圍
征是國家為了公共利益的需要,而進(jìn)行的拆遷,補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。 拆遷,出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷。補(bǔ)償原則應(yīng)是充分,合理。 再有,征地是對(duì)土地的征收,拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。
2022-08-09 15,340 -
拆遷補(bǔ)償費(fèi)的范圍是什么?
包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 對(duì)于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承
2022-05-18 15,340 -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償范圍有哪些
各地的政策不一,到當(dāng)?shù)貒临Y源局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢,參考如下 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (
2022-05-06 15,340 -
拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?/a>
補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動(dòng)造成的損害中,哪些財(cái)產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補(bǔ)償?shù)?。根?jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分,即:房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。 1、房屋。被拆遷房屋凡列入
2022-05-24 15,340
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01:29
宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宅基地補(bǔ)償中又分為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū),兩層樓房每平方米是補(bǔ)貼三千元。經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)每平方米是補(bǔ)貼兩千元。第三個(gè)項(xiàng)目宅基地附屬物補(bǔ)償也分為不同的種類,有水泥地、沼氣池、倉庫和廁所。水泥地每平方米補(bǔ)貼一百元,沼氣
4,297 2021.04.25 -
01:00
拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體如下: 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元; 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元; 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元; 4、樓房每平方米補(bǔ)償3500元。 房屋補(bǔ)償一般是指,對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房
5,121 2022.04.17 -
00:57
拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交稅嗎我國法律明確規(guī)定,個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款,還有因?yàn)椴疬w重新購置安置住房的,可以按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減輕或者免除。 按照城市發(fā)展的規(guī)劃,在改變、打造舊城的這個(gè)過程中,按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),被拆遷人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)
1,457 2022.05.11