開發(fā)商借破產逃債是什么意思開發(fā)商如借破產逃債，購房者要怎么防范
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開發(fā)商借破產逃債是指公司自動申請破產后剩余債務依法免除的陷阱。他們常常是把資產轉移到另一項目中(多為房地產)，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產、真逃債。在房地產業(yè)中，借破產逃債就更容易了，這是因為開發(fā)商常常以一個項目成立項目公司，當項目有利潤時，他們就分，而一旦項目有債務或訴訟，就讓項目公司背。開發(fā)商如借破產逃債，購房者可通過下列途徑避免損失：(1)盡量選擇有信譽的開發(fā)商。要分清股東與公司的關系，此外，選擇股東有實力有信譽的項目公司作賣方，好過選擇股東默默無聞甚至有劣跡的項目公司作賣方。(2)明查暗訪項目公司的實際財產。假賬終歸是假的，如果另有財產存在，就可以執(zhí)行。(3)申請法院查賬。 (4)找關系請銀行查賬，尋找資金去向，追究有關人員的責任。
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此問題需要結合具體情況分析，主要有以下三點內容： 首先，開發(fā)商破產時房屋已竣工，此時需要看購房者是否辦理了預告登記，如果辦理了預告登記，那么享有的房屋權利是受到法律保護的。 其次，如果房屋沒有建造完畢，此時開發(fā)商破產，那么開發(fā)商屬于沒有完成合同約定的事項，在民法中屬于根本違約，根據《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，甚至可以主張解除合同。
開發(fā)商破產債務可以在破產清算的時候按照順序償還。如果債務人不能夠清償?shù)狡诘膫鶆?，則債權人可以向人民法院提出申請對債務人進行重組或者是破產清算。如果企業(yè)法人已經解散了，但是還沒有清算或者沒有清算完畢的，負有清算責任的人應該向人民法院申請破產清算。
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開發(fā)商破產了購房者該怎么辦？此問題需要結合具體情況分析，主要有以下三點內容： 首先，開發(fā)商破產時房屋已竣工，此時需要看購房者是否辦理了預告登記，如果辦理了預告登記，那么享有的房屋權利是受到法律保護的。 其次，如果房屋沒有建造完畢，此時開發(fā)商破產，那么開發(fā)商屬于沒有完成
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