租賃合同違約問(wèn)題
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店鋪租賃合同糾紛一般起訴的是店鋪?zhàn)赓U的出租方或者承租方。租賃合同糾紛訴訟需要準(zhǔn)備的材料有：原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常住人口信息、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等：原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等：租賃房屋系合法出租的材料：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公房的租賃證等：原告按約履行義務(wù)的證明材料：比方租金的收條、打款的記錄等：被告未按照約定履行義務(wù)的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。打官司最主要的還是要靠證據(jù)，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保護(hù)。簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)于租賃合同擬定條款一定要把握“約定清楚原則”，我最近有一個(gè)案子，因?qū)τ诶U納房租的時(shí)間約定不明，就導(dǎo)致了損失租金1個(gè)月。租房后，要保存好雙方履約的憑證，什么時(shí)候交房的，什么時(shí)候繳納房租的，什么時(shí)候?qū)Ψ介_(kāi)始拖欠租金的，什么時(shí)候?qū)Ψ介_(kāi)始違約的，最好都留有相應(yīng)的書(shū)面的憑證。
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房屋租賃違約金相關(guān)問(wèn)題的解決要看租賃合同中是否約定了違約金：如果有約定了違約金，那么就按照約定的違約金處理；如果合同約定了違約金但約定不明確或者沒(méi)有約定該內(nèi)容，那么可以采取訴訟來(lái)確定違約金。
房屋租賃合同違約賠償一般是對(duì)違約金有約定按照約定賠償，沒(méi)有約定的應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
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關(guān)于房屋租賃合同違約問(wèn)題房屋租賃中單方違約的，違約方應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果當(dāng)事人沒(méi)有約定的，則出租人和承租人可以協(xié)商由違約方承擔(dān)支付違約金或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.02.18 159 -
商鋪?zhàn)赓U合同違約賠償問(wèn)題商鋪?zhàn)赓U合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)為違約行為造成的損失。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定等違約行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。但如果當(dāng)事人約定了違約金條款或定金條款的，按照
2021.01.17 138 -
土地租賃合同違約金的問(wèn)題如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付，約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失百分之三十的，可認(rèn)定為約定過(guò)高，可要求降低。對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按違約造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金。
2021.02.23 250
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車輛租賃合同違約金問(wèn)題
民法典合同編上并沒(méi)有規(guī)定怎么計(jì)算違約金，違約金是雙方約定的。 如果合同中對(duì)違約金有約定的就按照合同的約定來(lái)計(jì)算違約金。這個(gè)約定有可能是一個(gè)具體的金額，也可能是一個(gè)違約金的計(jì)算方式。 如果合同中對(duì)違約金
2022-10-15 15,340 -
租賃合同是否違約的問(wèn)題
租房合同不可以違約，不僅是租房合同，任何合同都不可以隨意違約，如果違約的就需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 所謂違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本
2022-12-08 15,340 -
租賃合同有什么違約問(wèn)題
租賃合同違約應(yīng)當(dāng)按照以下情況處理： 1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失； 2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)； 3、因第三人主張
2022-11-15 15,340 -
商業(yè)租賃合同違約的問(wèn)題
1、未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 2、當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 3
2023-02-08 15,340
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租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第119條規(guī)定，滿足以下四個(gè)條件的，即第一，原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；第二，有明確的被告；第三，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；第四，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，可
1,766 2022.04.17 -
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租賃合同違約怎么起訴租賃合同違約的起訴流程為： 1、當(dāng)事人提前搜集對(duì)方違約的相關(guān)證據(jù)，如合同到期后，未履行或者拒絕履行相關(guān)義務(wù)等，準(zhǔn)備雙方簽訂的房屋租賃合同原件及復(fù)印件，以及原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常住人口信息、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件； 2、向
2,485 2022.04.15 -
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租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金的具體數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，違約金的計(jì)算方式有如下2種：1、違約方直接向受損害方支付事先約定的固定數(shù)額的違約金；2、違約方根據(jù)自己造成受損害方的實(shí)際損失支付違約金，此時(shí)的違約金數(shù)額具有彈性，不是固
2,022 2022.04.17
