購房合同沒有備案會影響合同的效力嗎
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備案并不是購房合同生效的必要條件，所以房屋買賣合同依法成立后，沒有備案登記的，不影響合同效力。 根據法律規(guī)定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
沒備案的購房合同不能簡單歸為無效或有效，要按實際情況區(qū)別對待。合同已約定以辦登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，按約定處理。沒約定的，不能作為主張合同無效的法定抗辯理由。商品房合同登記備案，通常是開發(fā)商和購房者簽買賣合同后，把合同送到房地產主管部門審查并登記的行為。
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