寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分不同的等級(jí)，由于目前國(guó)家和行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，所以所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法。隨著科技不斷創(chuàng)新、建筑技術(shù)的發(fā)展和客戶需求的持續(xù)提高，使得寫字樓品質(zhì)的大幅提升，90年代品質(zhì)很高的甲級(jí)寫字樓，要是按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，也只能是乙級(jí)寫字樓了，所以評(píng)定寫字樓級(jí)別的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷地更新和提升。日前，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯更新了國(guó)際甲級(jí)及甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，以衡量標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際甲級(jí)寫字樓甲級(jí)寫字樓地理位置位于中央商務(wù)區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。停車車位至少每150平方米有一個(gè)停車位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供至少每200平方米有一個(gè)停車位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供大廈品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500L x）；為客戶提供最少每平方米90Va的電源供應(yīng)；配有后備電源；24小時(shí)分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標(biāo)準(zhǔn)的交付，架空地板、充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項(xiàng)目有一定規(guī)模的商場(chǎng)，則需有單獨(dú)的寫字樓入口。凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯□等候時(shí)間不超過(guò)30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際知名物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對(duì)于連續(xù)幾個(gè)樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會(huì)引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。70%或更高空調(diào)4管制空調(diào)系統(tǒng)4管制空調(diào)系統(tǒng)解讀甲級(jí)寫字樓與國(guó)際甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在，上海寫字樓有上千棟之多，分布在浦東浦西的各個(gè)區(qū)域。寫字樓按一定的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓等，今天我們來(lái)著重探討下，關(guān)于甲級(jí)寫字樓與國(guó)際甲級(jí)寫字樓的基本標(biāo)準(zhǔn)。1.開(kāi)發(fā)商的背景甲級(jí)寫字樓的開(kāi)發(fā)商要求有有良好的市場(chǎng)聲譽(yù)，而國(guó)際甲級(jí)寫字樓的開(kāi)發(fā)商除了有良好聲譽(yù)之外，還需具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和在目標(biāo)客戶群的口碑。2.寫字樓的位置甲級(jí)寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)直接相連；國(guó)際甲級(jí)寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接。3.物業(yè)管理的品質(zhì)前者要求是國(guó)際化的物業(yè)管理公司，有豐富的甲級(jí)寫字樓管理經(jīng)驗(yàn)；后者在前者的基礎(chǔ)之上，還需要有豐富的服務(wù)于國(guó)際企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，了解跨國(guó)企業(yè)客戶對(duì)物業(yè)管理的要求標(biāo)準(zhǔn)。4.寫字樓的體量前者需要在3萬(wàn)平米以上，而國(guó)際甲級(jí)寫字樓的體量需要在5萬(wàn)平米以上。5.樓層的平面甲級(jí)寫字樓要求整層可出租使用面積超過(guò)1,000平米，使用率超過(guò)70%，房型方正，采用無(wú)柱形設(shè)計(jì)；而國(guó)際甲級(jí)寫字樓的整層可出租使用面積超過(guò)2,000平米，使用率超過(guò)75%，考慮可拆卸樓板的設(shè)置。室內(nèi)凈高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7.客梯系統(tǒng)前者要求客梯分區(qū)設(shè)置，平均等候時(shí)間不超過(guò)40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候時(shí)間不超過(guò)30秒，梯速3.5-5.0米/秒。8.停車位甲級(jí)寫字樓不低于0.9個(gè)/平方米，后者不低于1.2個(gè)/平方米。9.無(wú)障礙設(shè)計(jì)前者可以予以考慮，而后者則必須考慮。10.環(huán)保要求甲級(jí)寫字樓需要有ISO14000認(rèn)證，國(guó)際甲級(jí)寫字樓需要有ISO14000認(rèn)證和國(guó)際LEEDS認(rèn)證。國(guó)際甲級(jí)寫字樓（GRADEAOFFICE)標(biāo)準(zhǔn)1、交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)完備，位于城市CBD，行政配套齊全2、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明，氣勢(shì)宏大，外立面裝修質(zhì)素較高3、平均每200平方米至少1個(gè)車位4、樓層吊頂后凈高2.6米以上5、平均每5層有一部電梯服務(wù)，等待時(shí)間不超過(guò)30秒6、每平方米最少具備50~60瓦電力供應(yīng)，并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施7、平均每20平方米建筑面積有一根電話線，提供或支持DDN、ISDN線路，備有視像會(huì)議設(shè)備8、提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)9、擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司10、設(shè)施齊備，包括有銀行、郵局、商務(wù)中心及餐飲等系列配套，且均以服務(wù)于大廈客戶為主四大國(guó)際測(cè)量師行四種說(shuō)法