商鋪70年土地使用年限是不合法的，根據(jù)中國現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定，我國的商鋪土地使用年限是根據(jù)使用性質(zhì)的不同來畫定的，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限為40年，綜合用地的土地使用權(quán)年限為50年，住宅用地的土地使用權(quán)年限為70年。其中，商鋪土地為劃撥用地的，其使用商鋪使用權(quán)年限是沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實不是這樣的。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。2、中國房地產(chǎn)從98年才開始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。3、如果花了一年時間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡單，如果選擇按揭的話，簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實的，齊不齊全。4、房屋用地的土地使用時間為50-70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。