租房合同中租期超過(guò)20年是否承擔(dān)違約責(zé)任
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對(duì)于租賃期限超過(guò)二十年的房屋租賃合同，如果沒(méi)有其他無(wú)效的事由，并不會(huì)導(dǎo)致租賃合同整體無(wú)效，只是合同中超過(guò)二十年的部分無(wú)效。也就是說(shuō)，二十年期限內(nèi)，雙方有權(quán)按照租賃合同的約定履行合同;二十年期限屆滿(mǎn)時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋，承租人也有權(quán)拒絕繼續(xù)支付租金并退還房屋。 房屋租賃合同無(wú)效的情形有哪些 一是出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的房屋租賃合同無(wú)效; 二是出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。 需要注意的是，若因前述事項(xiàng)導(dǎo)致租賃合同糾紛，一審法庭辯論終結(jié)前取得相關(guān)許可證或者主管部門(mén)批準(zhǔn)的，法院一般會(huì)認(rèn)定合同有效。
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
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租房合同超過(guò)20年，未超過(guò)的部分是有效的，而超過(guò)的部分是無(wú)效的。租賃房屋和續(xù)租的最長(zhǎng)期限都是二十年，因此當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過(guò)二十年。
租期超過(guò)20年，不是房屋租賃合同整體無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同中的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效，所以房屋租賃合同的租賃期限超過(guò)二十年的，應(yīng)該被認(rèn)定為無(wú)效的部分為超過(guò)二十年的部分。
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噪音終止租房合同是否承擔(dān)違約責(zé)任因噪音終止租房合同一般情況下不算違約，因?yàn)槭菍儆诓豢勺钃醯脑颍译p方當(dāng)事人都同意解除的情況之下，那么就是協(xié)商一致解除，所以也并不存在著違約的這種情況，有噪音的這種狀況的話(huà)，也是可以理解其解除合同的。
2021.01.20 771 -
租賃合同約定的租期超過(guò)20年怎么辦租賃期限由雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人續(xù)訂的，租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。租賃雙方對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
2021.01.17 138
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違反合同約定, 租房人是否承擔(dān)責(zé)任?
違反房屋租賃合同應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任： 第一，繼續(xù)履行。是指違約方根據(jù)對(duì)方的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。 第二，采取補(bǔ)救措施。采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行
2021-11-21 15,340 -
租房合同中的違約責(zé)任怎么承擔(dān)
對(duì)于租房合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。 （2）損害賠償.損害賠償：
2022-05-05 15,340 -
合同中約定的違約金率超過(guò)20% , 是否違約責(zé)任?
雙方約定的違約金超過(guò)合同標(biāo)的的20％是有的。 但法律規(guī)定合同違約金超過(guò)30％當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少實(shí)際損失。所以違約金超過(guò)20％是有效的。
2021-11-22 15,340 -
租房合同超過(guò)20年是否有效
租房合同超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但是續(xù)訂的租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
2022-06-08 15,340
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00:51
超過(guò)20年租賃合同有效嗎超過(guò)20年的租賃合同是無(wú)效的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。這個(gè)法條的意思就是雙方在合同中不能約定租賃合同的期限超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的那一部分租賃合同是無(wú)效的。如果出租人不同意合同無(wú)
2,474 2022.04.17 -
01:10
租房失火房東是否承擔(dān)責(zé)任對(duì)于租賃的房屋失火，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任這個(gè)問(wèn)題，主要看房東有沒(méi)有做好火災(zāi)預(yù)防的義務(wù)，以及引起火災(zāi)的原因來(lái)決定，如果不確定原因的話(huà)，可以進(jìn)行調(diào)查；如果房東沒(méi)有履行此義務(wù)，那么是需要承擔(dān)責(zé)任的。 按規(guī)定，出租人要履行租賃物的維修義務(wù)，但是，雙
2,818 2021.04.25 -
00:55
擔(dān)保合同中違約責(zé)任如何承擔(dān)擔(dān)保合同發(fā)生于民間借貸關(guān)系中，擔(dān)保合同中承擔(dān)違約責(zé)任的方式在于保證合同是如何約定的，保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證，具體需要承擔(dān)的違約責(zé)任如下： 1、如果是簽訂的是一般保證合同，僅在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任； 2、如
852 2022.04.25
