離婚房產(chǎn)過戶需要注意哪些事項(xiàng)？
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1、如果對(duì)方不過戶,則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書,如果法院判決后對(duì)方仍不履行,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,這樣就可以辦理過戶了。 2、夫妻雙方簽署離婚協(xié)議,如果是協(xié)議離婚,雙方一定要協(xié)商妥當(dāng),注明房產(chǎn)的歸屬及權(quán)后還需要加蓋民證局的章,這樣建委過戶時(shí)才會(huì)成為有利證據(jù)。如果離異雙方是直接通過法院判決的,在過戶時(shí)只要攜帶法院判決書即可過戶。
《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（《物權(quán)法》將于2020年12月31號(hào)失效）。 根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）。
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離婚后房產(chǎn)過戶需要注意的事項(xiàng)有：必須及時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；可以簽訂協(xié)議，必須在民政局蓋章或者向法院申請(qǐng)判決。
離婚房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)如下：如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理；離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決；離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請(qǐng)，如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
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雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋
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1、公司購(gòu)買私房時(shí)，必須提交公司法人或其他組織資格證明書（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件和復(fù)印件（按印鑒），公司法定代表人必須提交證明書（接收窗口接收）、受托人身份證明書原件和復(fù)印件2、如果不轉(zhuǎn)移住宅，
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