鄉(xiāng)和鎮(zhèn)如何與碼頭合并并得到合理的補償？
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碼頭征收的補償方式,需要先確定征收的是房屋還是土地,因為適用的法律法規(guī)和補償方式有所不同。對于房屋征收,適用的法律是《土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標(biāo)準(zhǔn)原則上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時需要綜合考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途。對于土地征收,適用的法律同樣是《土地管理法》,以及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。土地補償費和安置補助費是征收土地的補償費用,包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費按照被征收土地的前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。安置補助費則按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是每公頃被征收土地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對于其他土地的征收,其補償標(biāo)準(zhǔn)則由省、自治區(qū)、直轄市參照征收土地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
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結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。棚戶區(qū)拆遷補償包括： 1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。
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關(guān)于臨街房屋拆遷院落空地的補償問題,可以分為兩種情況: 1. 如果這些空地院落持有產(chǎn)權(quán)證書或者能夠證明其產(chǎn)權(quán)歸屬,那么它們是有補償?shù)摹? 2. 如果這些空地院落沒有產(chǎn)權(quán)證書或者非法占地,那么它們就沒
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