簡而言之，買賣預(yù)約是雙方約定在未來一定期限內(nèi)訂立買賣合同的合同。如果合同中沒有明確包含訂立本約的條款，則應(yīng)綜合審查合同的全部內(nèi)容和當(dāng)事人的履行情況。預(yù)約是合同磋商的一種特殊的締約形式，其主要目的是固定交易機(jī)會，約束當(dāng)事人達(dá)成最終交易，因此具有暫時性和階段性的特點，并以締結(jié)本約為使命。這就決定了預(yù)約向本約轉(zhuǎn)化是其最終目標(biāo)。本合同簽訂后，預(yù)約合同中未約定的內(nèi)容以本合同為準(zhǔn)。如果本合同沒有簽訂，但當(dāng)事人已經(jīng)按照預(yù)定條款履行了本合同的主要義務(wù)，則應(yīng)視為當(dāng)事人之間已經(jīng)成立本合同。但預(yù)約合同并未約定合同的主要內(nèi)容，不能視為本約。以商品房買賣合同為例，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人已按約定收購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。因此，如果預(yù)約合同沒有約定本合同的主要內(nèi)容，則不能認(rèn)定為當(dāng)事人已經(jīng)成立本合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。