商鋪二房東違約的后果
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在租房尤其是合租時(shí)會(huì)經(jīng)常遇到二房東，房主、二房東、租客之間的糾紛也越來(lái)越多，另外高昂的房租讓不少黑心二房東動(dòng)了歪腦筋，不少人反映被二房東騙取了房租。二房東卷款跑路不僅損害了房東的利益，也給租客帶來(lái)很大的損失。那么二房東卷款跑了怎么辦？ 如果你們租的房子，房主同意，而現(xiàn)在二房東跑了，和你們無(wú)關(guān)，你們可以要求房主繼續(xù)履行合同。 如果你和二房東簽的合同都是無(wú)效的，大房東當(dāng)然有權(quán)利讓你們交錢(qián)或者搬走，除非你能提供大房東授權(quán)給二房東可轉(zhuǎn)租的協(xié)議，和二房東簽的合約，沒(méi)有就沒(méi)辦法了，可以去起訴二房東詐騙。 在此提醒大家，租住轉(zhuǎn)租的房屋時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書(shū)面同意 2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限 3、合同中約定事物不能超過(guò)主合同。 《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)可以按照違約的情況來(lái)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定由于違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。房東違約的，一般需要按租房合同承擔(dān)違約責(zé)任。如果租房合同沒(méi)有約定，房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房東違約的應(yīng)按照當(dāng)事人以及合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
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租商鋪房東違約怎么處理店面租賃房東違約的處理： 1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。 2、可以要求房東按租賃合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。 3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
2021.03.06 304 -
租商鋪違約房東怎么處理？在房屋租賃合同中，若出租方違約的，承租方有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.02.24 189 -
商鋪違約怎么辦房東違約怎么賠償當(dāng)事人可以約定商鋪房東違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因商鋪房東違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
2021.03.19 312
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商鋪二房東違約應(yīng)該如何樣辦
在租房尤其是合租時(shí)會(huì)經(jīng)常遇到二房東，房主、二房東、租客之間的糾紛也越來(lái)越多，另外高昂的房租讓不少黑心二房東動(dòng)了歪腦筋，不少人反映被二房東騙取了房租。二房東卷款跑路不僅損害了房東的利益，也給租客帶來(lái)很大
2023-07-01 15,340 -
商鋪房東違約賠償?shù)膯?wèn)題
(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 (二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約
2022-06-30 15,340 -
商鋪房東違約怎么賠償
房屋租賃合同不滿時(shí)，出租人解除合同的，承租人有以下權(quán)利：能夠不認(rèn)可解除合同，要求繼續(xù)履行。不要求繼續(xù)履行的，能夠要求退還剩余租賃期間的花費(fèi)。還能夠要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修花費(fèi)剩余租期的攤銷(xiāo)額；
2022-08-17 15,340 -
商鋪房東違約如何賠償
房屋租賃合同不滿時(shí)，出租人解除合同的，承租人有以下權(quán)利：能夠不認(rèn)可解除合同，要求繼續(xù)履行。不要求繼續(xù)履行的，能夠要求退還剩余租賃期間的花費(fèi)。還能夠要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修花費(fèi)剩余租期的攤銷(xiāo)額；
2023-05-28 15,340
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01:00
如果房東違約怎么辦房東違約的，租客可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。具體承擔(dān)什么違約責(zé)任，要看房屋租賃合同對(duì)此有無(wú)約定，有約定的從約定；沒(méi)有約定的，按照民法典的規(guī)定，可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租客可以和房東協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的
1,569 2022.04.15 -
01:34
商鋪合同違約怎么賠償商鋪合同違約的賠償如下： 1、按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式收取承租人支付的租金；如果承租人在無(wú)正當(dāng)理由的情況下遲付或不支付租金，出租人可以依相關(guān)法律的規(guī)定，要求出租人在合理的期限內(nèi)支付并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失； 2、要求承租人按合同約定的方式
695 2022.10.08 -
01:00
租房合同如果房東違約怎么辦租房合同房東違約，房東需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，承租人就可以要求出租人支付一個(gè)月租金作為違約金。約定的違約金過(guò)低的，承租
964 2022.04.15
