您享有退房的權(quán)利，在簽訂合同時(shí)，若相關(guān)方故意隱藏了對(duì)合同簽署至關(guān)重要的信息或提交虛假材料，又或是存在其它不符合誠(chéng)信原則的行為導(dǎo)致另一方遭受損失，均應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。 如果其中一方采用欺詐、威脅等不當(dāng)手段或者趁對(duì)方處于困境之際，強(qiáng)迫其在非自由意志的情況下簽訂合同，那么受到損害的一方有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或者是撤銷該份合同。 無論在何種情況下，您都擁有退房的合法權(quán)益。

具體操作流程歸納如下： 1．首先，要看房屋所在地是否有限購(gòu)政策。如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策確認(rèn)一下是否有購(gòu)房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)自己沒有購(gòu)房資格就為時(shí)已晚了，這時(shí)買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。 2．貸款買房（無需貸款，可省略） 第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度（攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號(hào)） 第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等材料。 3．到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改，還要重復(fù)購(gòu)買。 4．買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。 5．買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。 6．購(gòu)房資格審核通過后，買方支付首付款，買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅負(fù)情況； 7．買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。 8．買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。 9．去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。 10．憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。 11．銀行和買方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記證書。 12．他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； （三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理； （四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估； （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； （六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。