請問一下關(guān)于租賃房是否可以買賣
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租賃房可以買賣，但不得侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)、在租期結(jié)束之前不得要求承租人騰房。在房屋出租的法律關(guān)系中，承租人享有的是使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于出租人，出租人有權(quán)對房屋進行買賣處分。
《民法典》第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
房東在租賃期限內(nèi)隨意調(diào)高租金是不合法的。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十條第一款規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)。
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2021.03.25 54 -
請問一下關(guān)于二手房買賣合同有效期是多久?一般沒有二手房買賣合同有效期這一概念。買賣雙方按照合同約定，各自履行完畢，合同就履行完畢了。即使雙方履行完畢后，后續(xù)產(chǎn)生糾紛，該合同也是可以用來起訴的證據(jù)。根據(jù)《民法典》第五百零九條第二款、第三款，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事
2021.11.15 42 -
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2024.05.03 204
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請問一下關(guān)于上海房屋租賃備案流程
上海房屋租賃備案流程是指出租人到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進行備案，并將房屋租賃的相關(guān)信息公布在網(wǎng)上的行為。當(dāng)事人需要提交有效證件，填寫相關(guān)材料，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來完成。
2024-09-08 15,340 -
租賃房買下產(chǎn)權(quán)后多久可以買賣
1、得到的房子，沒有買下來，沒有產(chǎn)權(quán)，是承租房。這樣可以賣掉么有的可以賣，有的必須買為產(chǎn)權(quán)房后才可以賣，關(guān)鍵要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，建議這個問題到房地局咨詢一下。2、如果把承租房買下再賣掉，那么在買下來到
2022-10-06 15,340 -
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關(guān)于能否約定排除買賣不破租賃的回答：出租人與承租人能否在租賃合同中作相反約定，即租賃物在租賃期發(fā)生使用權(quán)變動的，原有的租賃合同即消滅或者解除。在以往對各地司法實踐做法不同《房屋租賃合同解釋》第20條規(guī)
2022-12-23 15,340 -
請問一下關(guān)于房租2500違約金是多少
如果房租是2500，違約金是多少存在兩種情況： 1、租賃合同中對違約金有約定。違約金的多少按租賃雙方簽訂的租賃合同中的約定來確定，但如果約定的違約金過高或者過低都可以請求法院進行變更。 2、租賃合同中
2024-09-08 15,340
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5,375 2022.04.17 -
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關(guān)于租賃合同糾紛怎么解決根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定可知，當(dāng)租賃合同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人可以選擇以下幾種方式來進行處理：和解，和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時，可以再行協(xié)商。在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。或者是在第三方的干預(yù)下進行調(diào)解。具體
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2,866 2021.04.25
