開(kāi)發(fā)商違約交房，業(yè)主應(yīng)該怎么處理
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如果開(kāi)發(fā)商違約交付房屋，買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋銷(xiāo)售合同約定的違約責(zé)任；如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，買(mǎi)方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求其承擔(dān)補(bǔ)救措施和賠償損失。
《合同法》第113條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失； 包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商違約交房，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果經(jīng)過(guò)催告后，在合理期限內(nèi)仍未按照約定交房，可以解除簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
開(kāi)發(fā)商違約交房的情形有：延期交房、單方變更設(shè)計(jì)方案、交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證等。不同的情形有不同的處理方式。以延期交房為例：買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，可以解除合同；也可以不解除合同而要求按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。
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應(yīng)該如何處理開(kāi)發(fā)商違約交房？開(kāi)發(fā)商違約交房的情形有：延期交房、單方變更設(shè)計(jì)方案、交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證等。不同的情形有不同的處理方式。以延期交房為例：買(mǎi)受人催告開(kāi)發(fā)商交房后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，買(mǎi)受人可以解除合同；也可以不解除合同而要求按
2021.03.09 195 -
開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)該怎么處理開(kāi)發(fā)商違約時(shí)購(gòu)房者可以選擇解除合同，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開(kāi)發(fā)商仍拒不履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院
2021.04.02 163 -
開(kāi)發(fā)商違約金逾期交房應(yīng)該怎么處理開(kāi)發(fā)商逾期交房的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間主張違約金賠償，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)約定主張違約金賠償。
2021.03.11 178
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開(kāi)發(fā)商違約交房應(yīng)該怎么處理
發(fā)生開(kāi)發(fā)商違約交房的情況，買(mǎi)房人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)
2022-07-03 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)應(yīng)該怎么處理
如果開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，購(gòu)房者在解除購(gòu)房合同前必須提醒他們。如果開(kāi)發(fā)商在提醒后三個(gè)月仍然不交付房屋，購(gòu)房者可以退房。因此說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交房。開(kāi)發(fā)商收到催告交房通
2021-11-10 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約交房該怎么處理
一、購(gòu)房者的合同解除權(quán)開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦？《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”
2022-08-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)該怎么處理
開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者可以選擇解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購(gòu)房者拒絕行使解除合同的權(quán)利的，可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履
2021-11-06 15,340
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01:19
開(kāi)發(fā)商違約交房怎么處理遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者往往是處于被動(dòng)地位的一方。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么自然可以雙方協(xié)商解決。如果沒(méi)有辦法協(xié)商一致的，那么就要考慮通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決。購(gòu)房者可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同里面沒(méi)有約定
1,079 2022.04.15 -
00:49
開(kāi)發(fā)商交房違約怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋或者是拒絕交付房屋，都是屬于違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的行為，構(gòu)成違約。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以首先向有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。比如向房屋主管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，要求主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。投訴舉報(bào)的方式如果不能夠起到良好的效果
1,204 2022.05.11 -
00:55
開(kāi)發(fā)商違約交房違約金怎么算開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者支付違約金。在確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，首先是看購(gòu)房合同之中雙方的約定。這是屬于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可以自由約定的內(nèi)容。當(dāng)然如果雙方約定明顯不合理或者是約定的模糊不清，那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照法律的規(guī)定來(lái)支付違約金。
1,049 2022.04.17
