購買不動產(chǎn)產(chǎn)權置換房有哪些法律規(guī)定？
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購買無產(chǎn)權房的法律風險有： (一)無產(chǎn)權證房屋不太容易辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險。無產(chǎn)權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權利，難以物盡其用，導致買受人的合法權利不一定能夠得到有效的保障。 (二)房屋拆遷時，無產(chǎn)權證房屋權利人無法獲得如同有產(chǎn)權證房屋價值相當?shù)难a償。 (三)如果無產(chǎn)權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產(chǎn)權證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應當?shù)玫较鄳Ｗo。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權證房屋權利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。 (四)無產(chǎn)權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發(fā)生糾紛時，應當適用相鄰關系的規(guī)定，接受限制和擴張權利。 (五)當無產(chǎn)權證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權證房屋的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產(chǎn)權證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無價值。
購買小產(chǎn)權房會面臨以下風險： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。 二、無法進行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。 三、小產(chǎn)權房交易難。
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小產(chǎn)權房可以買嗎，法律規(guī)定小產(chǎn)權房有哪些如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； （二）依法收回土地使用權的； （三）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共
2020.10.09 208 -
購買小產(chǎn)權房的法律風險有哪些購買小產(chǎn)權房的法律風險如下： 1、法律原則上無效； 2、房產(chǎn)證問題影響升值； 3、開發(fā)建設風險； 4、國家政策調(diào)控風險和拆遷補償； 5、房屋質(zhì)量和售后維修沒有保障； 6、解決糾紛的法律適用不明確。 小產(chǎn)權房屬于集體所有，無產(chǎn)權證，不受法律保
2022.04.14 237 -
不動產(chǎn)產(chǎn)權置換涉稅土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、
2020.04.26 296
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產(chǎn)權置換安置面積法律規(guī)定有哪些
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。對于住宅房屋
2022-04-07 15,340 -
什么是產(chǎn)權置換房, 產(chǎn)權置換房有哪些？
產(chǎn)權置換房一般是指開發(fā)商等以易地或原地重建的房屋，與被征收人的房屋進行產(chǎn)權交換，根據(jù)拆遷房屋的評估價格和更換房屋的市場價格進行差價結(jié)算。簡而言之，就是以房易房，互找差價。
2021-11-04 15,340 -
產(chǎn)權調(diào)換房屋的法律規(guī)定有哪些
房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)
2022-07-30 15,340 -
哪些是房產(chǎn)產(chǎn)權置換？
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權置換兩種。貨幣補償就是房屋評估機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人（單位或個人）即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開
2022-05-18 15,340
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小產(chǎn)權房最新規(guī)定有哪些小產(chǎn)權房主要就是指的農(nóng)村里面沒有房屋所有權證的房子。為了規(guī)范農(nóng)村小產(chǎn)權房，國家制定了相關的政策。主要是小產(chǎn)權房不得發(fā)證。也就是說對于小產(chǎn)權房不能夠登記發(fā)證。國家是嚴禁新建和銷售小產(chǎn)權房的，要從源頭上審核申報的住宅建設項目，嚴格執(zhí)行一戶一宅的
2,118 2022.04.17 -
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房產(chǎn)法定繼承權有哪些人房產(chǎn)法定繼承人包含的人有很多，在繼承開始之后，不是說所有的的繼承人都能作為第一繼承人來繼承逝者的房產(chǎn)，也是有順序的，先由第一順序繼承人開始繼承，此時第二順序繼承人是不能參與繼承的，當沒有第一順序繼承人的時候，第二順序繼承人才能夠繼承。第一順
1,829 2022.05.11 -
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個人債務置換法律依據(jù)有哪些個人置換的債務必須是依法可以進行置換的，合法有效存在的債務，且債務人必須取得債權人的同意，才能依法進行債務置換，具體情況為： 1、債務置換是債券持有人作出決定賣出一個或多個目前所持有的債券，以交換其他被認為是相同或類似的市場價值的債券的一種
823 2022.08.02
